美聯：將軍澳地皮估值約22.8億元 屯門地約6,100萬元

地政總署公布於3月1日推出兩幅分別位於將軍澳及屯門住宅用地招標，並於4月5日截標。美聯測量師行董事林子彬表示，受到近日將軍澳新盤銷情理想及區內推出的地皮反應不俗，是次推出的第65C1區地皮料具一定吸引力，料可為庫房進帳約22.78億元；至於屯門虎地地皮規模較細，加上可發展為洋房式物業，料可獲大、中、小型發展商垂青，甚至投資者參與投標，地皮估值約為6,100萬元。

林子彬指出，將軍澳第65C1區為限量地，發展不少於655個單位，為丙類住宅發展，景觀稍遜68A2地皮，以地皮面積約149,856平方呎計算，地積比率約為3.8倍，估計可建樓面面積約為569,459平方呎，以每呎樓面地價約4,000元計算，地皮估值約為22.78億元。

至於，屯門市地段第430號的虎地第52區地皮，地皮面積約34,154平方呎，地盤規模較細，項目以洋房發展為主，因此料項目除大型發展商重青外，將吸引中小型發展商，甚至投資者參與投標。以地積比率約0.4倍計算，地皮可建樓面面積約為13,660平方呎，以每呎樓面地價約4,500元計算，估計地價約值0.61億元。(ad/a)

阿思達克財經新聞

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