聯想控股昆明拿地630畝 投百億押注「城市綜合體」

每經記者 杜冉樂 發自成都

    在聯想控股有限公司 （以下簡稱聯想控股）的「地產版圖」上，又多了一個戰略支點——昆明。

    近日，據《都市時報》報導，被稱為「中國IT教父」的聯想控股董事長柳傳志在昆明接受採訪時表示，他將力挺融科智地房地產開發有限公司 （聯想控股旗下專注於房地產的全資子公司，以下簡稱融科智地）打造昆明「聯想科技城」。據悉，該項目是一個大型城市綜合體，項目規劃佔地754畝，總投資100億元。

    昆明市國土局信息顯示，融科智地自2012年5月在昆明拿地以來，目前已取得630畝土地，拿地成本280萬/畝。昨日（5月9日），《每日經濟新聞》記者致電融科智地雲南分公司並發去了採訪提綱，但截至記者發稿時，該公司未予以回覆。

    而就目前昆明的城市綜合體開發來說，相關人士表示擔憂，昆明城市綜合體已成爆發之勢，其商業地產部分亦有過剩的跡象。

    來自昆明市國土局官網的信息顯示，2012年5月底，融科智地以3.91億元拿地成本取得昆明市五華區泛亞科技新區9.31萬平方米的建設土地面積，約合139.8畝。融科智地今年1月再次在昆明市五華區同一區域拿地32.6萬平方米建設用地，約合489.3畝。從總的拿地性質來看，其2/3土地用來開發城市住宅，商務金融性質用地僅有1/3。據悉，「聯想科技城」預計2013年6月一期開盤，推售住宅部分。

    《每日經濟新聞》記者還瞭解到，上述630畝土地均以起拍價成交，拿地成本280萬元/畝。

    從2008年起，昆明市城中村改造如火如荼，當初規劃336個，後來增至382個。值得注意的是，幾乎每個城中村改造項目均以 「城市綜合體」的姿態面市。

    田野諮詢機構總經理文劍武曾對相關媒體表示，「現在城市綜合體已經成為昆明城市開發主流產品，特別是城中村項目，個個都是綜合體。」

    正因如此，昆明業內人士擔憂，城中村改造項目是否可能成為城市綜合體？2011年7月，昆明市出台《昆明城中村改造三年計劃 （2011-2013）》。該計劃提到，目前城中村改造存在「規劃方案同質性明顯、容積率過高、缺乏整體統籌」等相關問題。後來，相關部門曾針對城中村改造的指標要求有所放寬。然而，這一效果並不明顯。

    僅以寫字樓物業為例，雲南財經大學不動產投融資研究主任周大研告訴《每日經濟新聞》記者，目前昆明寫字樓年均供求量在130萬~150萬平方米，市場已出現供應量過大的問題，寫字樓存量較大，短期內將供大於求，其原因在於盲目跟風開發、對市場缺乏深入調研。

    不過，王立生之前曾對外表示，「聯想科技城」的開發、建設與後期管理，有點類似於北京的中關村，除公司自用的寫字樓外，也會通過招商引資，吸引更多的大型企業入駐。