樓泡春風吹又生 香港再推新辣招 壓樓市炒風

針對中小型住宅樓價急升及商業物業瘋狂炒賣等亢奮現象，香港財政司司長曾俊華昨 (22) 日宣布推出「雙倍印花稅」及商業物業「即時徵稅」兩新辣招壓市。即日凌晨起將物業交易印花稅倍增，最高達 8.5% ， 200 萬元 (港元，下同) 或以下交易稅款更由 100 元，大幅調升至交易額 1.5% ，以打擊熾熱的車位炒賣；更首次針對商業物業「摸貨」交易，規定物業簽訂「買賣協議」，就需要繳付印花稅。

《星島日報》報導，針對樓價愈升愈有，香港已先後多次出招，包括引入額外印花稅 (SSD) 及買家印花稅 (BSD) 等措施，打擊炒賣活動。曾俊華指出，自去年 10 月首推「雙辣招」後，樓市平穩了一段時間，但近日又再出現亢奮跡象，以今年 1 月為例，樓價上升 2% ， 70 平方米以下中小型住宅更特別熾熱， 2 月份至今保持升勢，整體樓價已較 2008 年低位上升了 1.24 倍，亦較 1997 年高位超出 34% 。

至於市民供款負擔比率，去年第 4 季已惡化至 52% ，曾俊華指如果利率上升 3 個百分點，供款負擔比率則將飆升至 68% ，狀態極不健康。樓價急升，曾俊華認為主要受到超低利率及流動資金氾濫影響，但警告一旦利率上調，市民供樓負擔能力必受到影響。

為防範樓市風險惡化，政府決定全面將物業買賣印花稅倍增，最高稅率由交易額 4.25% ，調高至 8.5% ；其中 200 萬元或以下交易，稅款由現時 100 元，大增至交易額 1.5% ，以 200 萬物業交易為例，增幅高達 299 倍。除了指定豁免之外，「雙倍印花稅」適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業交易。

曾俊華又特別提到，香港非住宅物業市場同樣熾熱，去年升幅十分明顯，商鋪價格上升 39% ，寫字樓價格升 23% ，工廈價格更升 44% ，相關物業售價已經急升 1 倍半至 2 倍。

因此，政府亦將修訂《印花稅條例》，限制包括商鋪、寫字樓、工廈、車位等全部非住宅物業的「摸貨」交易，在簽訂「買賣協議」後就須繳付印花稅，而非等待簽訂「轉易契約」時才繳納。曾俊華指，做法是要跟住宅物業交易看齊，預計將增加炒賣成本，期望可阻止炒風蔓延，兩項措施均在即日凌晨零時開始生效，當局會盡快向立法會提交法案。

當被問到政府再次出招是否與發展商拆售酒店單位有關時，曾俊華予以否認，強調是基於樓市泡沫風險愈來愈高，又指政府並無一粒「銀子彈」可以解決所有問題，一旦樓市泡沫風險持續上升，政府將毫不猶豫地再出招。

行政長官梁振英則發表聲明指，指今次措施亦適用於非住宅物業，因為相關市場過熱同樣會對金融體系及整體經濟造成影響。

香港《文匯報》報導，曾俊華指出，今年美國經濟勢頭不錯，美聯儲加息可能早於市場預期的 2015 年，而美國一旦重返利率上升周期，香港息口必然會跟隨上升，屆時市民的供樓負擔能力一定會受到影響，樓價波動的風險也會大增，政府有必要推出新一輪措施，加強需求管理。

曾俊華再次提醒，會繼續密切留意市場情況，有需要會再繼續推措施，更不排除將 BSD 和 SSD 推展至非住宅物業範疇。

「辛辣招」昨晚突襲，把全城發展商、地產代理及準買家殺過人仰馬翻，多個新盤搶在新招午夜生效前沽貨，其中新地的天晉2期閃電沽出 92 伙。另外，市傳華置拆售的「銅鑼灣地帶」昨晚亦急電已預留舖位的買家簽約，但有一半投資者臨時爽約。