交行：中國財富景氣指數今年最低 小康家庭置業意願高

交通銀行(3328-HK)(601328-CN)昨(5)日在上海發佈7月報告，中國財富景氣指數下滑8個百分點，為今年以來最低水平，顯示宏觀經濟放緩已對內地小康家庭的財富景氣度造成影響。報告稱，居民收入增速放緩同時拉低家庭消費預期，預計將拖累全年消費增速。不過值得注意，不動產投資意願指數是僅有一個與上期持平額的指標，表示未來有更多小康家庭擇機入市。

香港《文匯報》報導，告指出，本次調研顯示居民收入增速放緩已經開始影響到家庭消費預期，這可能會拉底全年消費增速。根據交行金研中心的預計，2013年社會消費品零售總額名義增速約為14.1%，實際增速約為11.9%左右，均略低於去年。

不過，收入下降似乎並沒有影響到小康家庭的不動產投資意願。從構成不動產投資意願的兩個三級指標來看，在限購、限貸等政策的持續作用以及進入購房淡季的影響下，小康家庭當期不動產投資意願較上期下滑2點，預期不動產投資意願則繼續小幅上升2點，連續4個月呈穩步上升走勢，表示未來有更多小康家庭將擇機入市。

交行金研中心副總經理周昆平認為，這表明首次置業及改善型需求依然旺盛。他指出，隨著家庭收入的增加，家庭對不動產的投資意願上升更明顯。本次調查中，稅後年收入超過30萬元人民幣的小康家庭未來不動產投資意願的上升幅度最大，達13個百分點。

交行首席經濟學家連平也分析指，調控下房價依然堅挺的局面更增強市場對房價上漲的預期，而新一屆政府在地產調控方面鮮有表態，在近期中央政治局會議上也沒有提及地產調控，這些可能都增加小康家庭的入市意願。