新國五條10年來最辣招 業主買家齊趕尾班車避重稅

中國國務院上周推出「新國五條」細則後，大陸多個城市紛紛出現趕搭「尾班車」情況，即在地方版細則推出前完成買樓過戶手續。北京、深圳、上海都有業主心急放盤、買家趕簽買樓合同，南京更有大批購房者火速辦離婚證明，希望避過買樓交重稅。
　
《星島日報》報導，被形容為樓市調控10年以來最辣的一招，就是售樓要按樓價差價（買入價與賣出價的差價）交納20%個人所得稅。由於各地還沒有推出地方細則，因此，在辣招尚未付諸實施之前，各地爭出奇招，爭取早日完成買賣交易程序。

在山東煙台福山區，地方版的新例在試行一天後，就緊急叫停。業內分析說，煙台新政「一日遊」，反映很多中小城市要推進調控新政，遇到技術難題，因此該政策在全國不可能採取一刀切的執行方式。

福山區於周一起落實新國五條細則，持有房地產不滿 5 年，賣樓時須按買賣差價，繳納20%個人所得稅，而持貨超過 5 年則不須繳納。不過，這項新政於周二上午被緊急叫停。福山區官員指，目前執行新政策尚不完善，具體方案仍在商討，故恢復原先按樓價的1%作徵收個人所得稅。

早前有消息指，各地會在3月底，按國務院調控辦法，制定適合當地層面的「新國五條」細則。在地方版新細則未誕生之前，各地樓市買賣飆升。

在北京，住建委昨天公布，調控政策推出後2天內，北京共有2101套住宅成交。據地產中介統計，二手放盤增加約90%。賣家及買家都擔心夜長夢多，紛紛湧向稅務所過戶處，過戶大廳被擠爆，工作人員要加班加點辦理過戶手續。

內房股受新辣招出台打擊，連續兩日急挫後，昨 (6) 日喘定回升，中國海外(0688-HK)昨升3.3%，恒大地產(3333-HK)升2.3%，碧桂園(2007-HK)反彈4.8%，花樣年(1777-HK)更彈升6.4%。