〈書摘〉外牆，可看出建物的品質

社區的好壞，對於房價的影響，有時會高達一成到兩成。有些買方，甚至寧願多花一些錢，也要指名管理品質好的社區。

要如何一眼看出社區的品質呢？

磁磚，check！

很簡單，先從社區外觀檢視，看看大樓外牆有沒有洗。

好的大樓外牆絕對會定期清洗，好的大樓外牆磁磚的顏色也很好。舉例來說，Ｏ泰建設在蓋房子的時候，他們會拿出3％的磁磚放在屋頂來曬。為什麼要做這個動作？

磁磚，難免會因為風吹雨淋而出現裂痕，當10年後，大樓有一塊磚裂了，再將這些曬過的磁磚拿來補，顏色將會跟原本的一模一樣。因此，如果你看到一棟大樓的外牆，有一個磁磚顏色不一樣，代表這塊磁磚是掉下來後再補上去。

此時，就要考慮三件事：一、施工品質可能比較差；二、建商在蓋房子之初，就沒有想到這件事；三、社區的管理可能不是很好，萬一將來還有別的磁磚脫落、打到路人，社區是要賠償的。

裂痕，check！

外牆，可以感覺到社區的好壞，可以看出建商的品質。

除了磁磚外，還要注意看各戶的外牆有沒有龜裂的痕跡。

如果有龜裂，那麼，房子一定漏水，而且絕對不會只有一戶。假如社區有A、B、C、D棟，請務必全部都走一遍，仔細看看外牆有沒有問題，就知道房子容不容易漏水。

建商的品質是一定的，營造廠是同一家在做，工人是同一批，原料買同一批。如果A棟有裂痕，B棟難道不會嗎？哪怕現在不裂，說不定地震就裂了！現在沒漏水的房子，過兩個月，震出一條痕，就漏水了！

這些，都是風險。

除了從外牆來衡量建商的品質及社區的品質外，下面還有一些方式，讓你成為社區通。

節錄自《我在房市賺一億》(月風著，各大書店＆博客來皆可選購)