經絡：大型銀行宣布上調1/4厘按息 短期對市場形成心理影響

今日有大型銀行宣布上調1/4厘按息，引起市場關注。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，是次調整幅度輕微，以一個300萬物業，承做七成按揭，供款25年計算，以市場最低水平加1/4厘計算，每月供款變化為2.9%，若以大型銀行最高水平加1/4厘計算，則變化為2.7%，調升幅度輕微，但連同早前金管局要求將壓力測試由兩厘調升至三厘，市民置業成本將會有所增加，短期內難免對市場仍會構成心理影響。

整體而言，本港自進入低息週期後，2010年至今按息平均約1.65厘，與90年代期間近10厘水平高位比較，差距甚遠，與2000年代3.79厘相比，仍有上升空間。長遠而言，按息亦會逐步走向正常化，如2000年代約三至四厘水平。

劉圓圓相信，銀行是次加息，主要基於對市況及利潤的考慮，畢竟樓市成交疲弱，即使息口上調，料只會以循序漸進方式，亦未必所有銀行會跟隨，因為個別銀行對按揭業務的取態仍然相當正面。不過值得注意，息口重拾升軌，再加上壓力測試，買家入市的門檻將顯得更高及更困難，有機會窒礙樓市成交，預期在投資及自用需求均受到壓抑的情況下，今年整體按揭貸款金額無可避免出現調整。(ad/a)