越房中期獲利跌9% 每基金單位盈利攤薄倒退64.6%

越秀房產信託基金(0405-HK)昨(13)日公布中期業績，截至6月底止除稅後溢利2.3億元(人民幣，下同)，跌9%，每個基金單位盈利攤薄僅8.39分，倒退64.6%，可分派總額則為2.79億元，維持100%分配政策，每個單位分派10.12分，跌9.16%，以港元計則分派0.1272港元。越秀房託昨日收報4.08港元，升0.74%。

《星島日報》報導，對於市場傳聞，越秀房託母公司越秀集團擬購入香港創興銀行(1111-HK)股權，借機進軍香港金融業。對此，越秀房託主席梁凝光昨日回應指，暫不適宜評論市場傳聞，也不會談論母公司的相關收購。

由於貸款金額由19.9億元增至82.74元，加上人民幣貸款利率上升，期內越秀房託融資成本達2.38億元，大升6.35倍。梁凝光透露，今年5月發行的3.5億美元債券已有效改善公司債務結構，平均借貸成本降至4.87%，預計下半年將進一步降至4.68%。

越秀房託上半年收入6.39億元，升135%。其中，物業收入達3.99億元，增長87.9%，主要受惠於廣州國金中心資產的注入，以及原有物業的收入增長。期內，國金中心的收入貢獻佔率達57.1%，白馬大廈佔26.2%，財富廣場佔5.3%。

截至6月底，越秀房託旗下物業整體出租率約為88.2%，當中原有5項物業出租率達98.47%，較上年同期的98.34%微升0.13個百分點。去年新注入的國金中心出租率為78.78%，寫字樓出租率為74.13%，零售商場出租率則為97.03%。梁凝光稱，國金中心項目尚未完全成熟，但對未來充滿信心，因下半年是租賃市場傳統旺季，料出租率將繼續攀升。

梁凝光表示，去年收購國金中心仍需時間發展，因此短期內不會再有收購計畫。但他透露，越秀房託對內地財富天地廣場有收購興趣，但預料未來1至2年不會有實質收購進展。