世聯地產斥資7800萬購物業公司股權

每經記者 蒙湘林

在投資設立資產管理公司之後，8月26日，世聯地產（002285，收盤價11.41元）又宣佈斥資7800萬元收購北京安信行物業管理有限公司 （以下簡稱安信行）60%股權，這意味著其進軍資產服務領域的步伐正在加快。同日，世聯地產發佈半年報，上半年公司實現淨利1.04億元，同比大增145.33%。

資產服務已成發展重心

據世聯地產26日公佈的半年報顯示，世聯地產今年上半年實現營收10.72億元，同比增長55.71%，實現淨利潤1.04億元，同比大幅增長145.33%。此外，世聯地產上半年已實現全國代理銷售金額1346億元，同比增長62.8%，佔全國比重為4%，同比增長0.5個百分點，全國商品房市場佔有率穩步上升。

從營收業務佔比看，代理銷售業務貢獻了7.78億元，佔營收比重為72.5%，由於去年業績基數較低，代理銷售業務同比增長66%，而顧問策劃業務實現營收2.05億元，佔營收比重為19.13%，其餘的資產服務業務、金融服務業務和經紀業務目前佔比仍然偏低。

深圳一家地產集團高管對記者表示：「上半年全國樓市穩步回升，特別是在新『國五條』實施後，銷售面積同比大幅增長。隨著樓市景氣度提高，地產中介代理的業績也會逐步回升，不過房地產政策預期不穩定是一大風險，包括世聯地產在內的許多中介未來營收若過於單一，盈利有下滑風險。因此拓展多元化業務很有必要。」

世聯地產財務總監王海晨在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時認為，目前公司淨利大幅增長雖然得益於代理收入增長，但公司戰略轉型已經開始，資產服務、房地產金融等新業務已成為公司發展重心。

券商：年內或再購資產服務公司

《每日經濟新聞》記者注意到，世聯地產在資產服務業務領域拓展速度正在加快。世聯地產在發佈半年報的同時，也披露公司將斥資7800萬元購買安信行60%的股權，而負責此次收購的直接主體是世聯地產旗下深圳世聯興業資產管理有限公司（以下簡稱世聯資管）。

公開資料顯示，安信行是一家北京本土物業管理服務公司，成立於2000年，註冊資本為1000萬元，擁有國家一級物業管理資質和北京市著名商標，2012年收入到達1.49億元，三年複合增長率接近20%，淨利潤1391萬元，截至今年5月底淨資產為3562萬元。對於這筆收購，世聯地產稱將有利於豐富公司資產服務業務的產品線，完善產業佈局。經綜合測算，項目內含報酬率為15%，項目淨現值為1535萬元。[NT:PAGE=$]

對於這筆收購，平安證券研報指出，新收購的安信行年內將並表，對於公司每股收益將有明顯提升，同時預計公司有望再次收購1～2家資產服務類公司。

亞太城市房地產業協會會長謝逸楓對此認為，資產服務業務包含物業管理、設施管理、財務管理和運營管理等內容，大型地產開發商在這方面的運作較為成熟，比如萬科，但像世聯地產這樣的中介涉足較為少見，對於地產中介行業來說，進軍資產服務領域是一大創新，具有借鑑意義。

「資產服務業務本身要求的資金成本不會太大，主要考驗管理和人力能力，世聯地產進入這一領域，主要是便於後期拓展優質的客戶資源，以輔業帶動主業，同時，有可能是打通全產業鏈，甚至向綜合性地產開發商轉型。」德佑地產高級研究經理陸騎麟對記者如此表示。

而世聯地產財務總監王海晨進一步補充道：「儘管現在這塊業務的營收規模不大，但公司一直在努力提高，至於近期是否有收購動作，以公告為準，但公司已經成立了針對投資收購的業務部門，未來會考慮尋求好的投資目標。」