外高橋拋首份自貿區開發方案 融資21億投建五大項目

每經記者 王一鳴

作為上海自貿易區受益股，投資者卻沒有在漲停板中發現外高橋（600648，前收盤價13.50元）的身影。原來，公司因策劃重大事項，股票於7月22日開始停牌。如今，藉著上海自貿易區的炒作東風，公司推出增發方案，擬募資27億元投向自貿區的開發建設。

《每日經濟新聞》記者發現，這是截至目前上市公司發佈的首份自貿易區投資規劃，而外高橋也稱其自己為上海自貿區開發主體中的唯一上市公司。同時，停牌1個多月的外高橋將於今日復牌。

21億元投建5大項目

公告顯示，外高橋擬向不超過10名特定投資者，發行股票合計不少於1億股、不超過2.67億股，發行價格為13.20元/股。募集資金預計不超過27億元，其中6億元用於補充流動資金，剩餘21億元投向自貿區一期建設項目。

《每日經濟新聞》記者獲悉，一期建設項目有5大平台，包括跨國公司地區總部、亞太分撥中心、專業物流、高端現代服務業、功能性貿易平台等合計30個子項目，計劃建設高標準的辦公樓、大型物流倉庫、定製廠房、展銷中心等物業及配套基礎設施共30項，總建築面積81.98萬平方米。

據悉，上述項目建成後將主要用於滿足跨國公司、國際採購及分撥企業、大型物流企業、高端服務企業以及高端進口產品展銷商的經營需要。

從投資效益來看，外高橋表示，假定出租期為10年，根據該類物業合理的租金或售價水平測算，上海自貿區一期建設項目內部收益率為10.10%，靜態投資回收期7.58年。

在發行完成後，控股股東外高橋集團持股佔總股本比例將由63.22%降至50%，仍為公司實際控制人。

自貿區題材龍頭股

自8月22日國務院正式批准設立上海自貿區以來，A股上海本地公司受到資金熱捧，其中陸家嘴、浦東金橋、上海物貿及上港集團等個股本週均已連續四個漲停。但在股價異動公告中，多數公司對自貿區表現「淡定」：浦東金橋稱「公司除在自貿區範圍內有1.78萬平方米倉庫外，其他資產及註冊地址都不在自貿區內」；上港集團表示，試驗區的獲批短期內對公司業績具體影響無法估計；上海物貿則以「公司尚未對進入自貿區開展經營活動等事宜進行評估和籌劃工作」予以明確撇清。

不過，今日的公告中，外高橋的表態十分明確。公司稱，在探索自貿區的關鍵進程中，作為自貿區試驗區核心區域——外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區的獨家開發商、營運商、服務商，公司承擔了特殊而重大的歷史使命。同時，作為自貿區開發主體中的唯一上市公司，公司肩負著自貿區開發建設的融資任務。

「毫無疑問，外高橋增發是自貿區重要組成部分；對資本市場而言，外高橋才是自貿區題材的真正龍頭標的！」上海某私募研究員在看了定增預案後向 《每日經濟新聞》記者表示。

值得一提的是，外高橋今日公佈的上半年財報也表現靚麗：營業收入及淨利潤分別為39.83億元、5.26億元，同比分別增長37.18%、400.8%，並吸引東方證券、鑫益（香港）投資等機構爭相入駐。