雪梨公寓供給過剩 房租三年半來首次下滑

(圖:AFP)

雪梨公寓房租最近開始下滑，這也是三年半以來雪梨房租首次下滑，主因是澳洲的房產建設速度過快導致供過於求。

彭博社報導，雪梨的去年第四季的每週房租中間價從第三季的 510 澳元跌至 500 澳元，這是自 2012 年第二季以來首次下滑。

租金下滑是雪梨房市逐漸冷卻的信號，去年第四季是繼 2008 年以來房市最慘澹的一季，雪梨所在的新南威爾士洲在去年有高達 32000 棟的新公寓開工數，連續第五年開工數呈上升趨勢。

澳洲線上房產網站 Domain 表示，租金的下滑證明現在開工的新公寓數明顯供過於求了。

過剩的房產供給加上逐漸升高的利率，也使得房價跟著下滑，去年第四季雪梨的房價下滑了 2.3%。

Domain 提供的數據中，顯示澳洲絕大多數的城市租金還是往上揚的，除了伯斯的租金下跌之外，如墨爾本、坎培拉、布里斯本等城市的租金都還是在往歷史高點上衝，墨爾本的平均房租從 390 澳元上漲到 400 澳元。