全球房市五大熱點 第一太平戴維斯：美國為首 錢進置產正是時候

舊金山天際線(圖：AFP)

是時候該前進美國置產了。

第一太平戴維斯表示，其環球房產調查，在調查 14 個國家後，美國成為最火熱的市場。該物業公司研究員分析經濟及人口趨勢，預期熱門城市在未來 5 年的房價漲幅。

至於什麼因素可以換來房價升幅呢？必須要有人口成長、財富增加、以及房屋供給減少等三要素齊聚。

1.美國

美國房市過去三年漲幅相當漂亮，因為經濟復甦重拾動能，其房價從 2009 年的谷底上漲約 30%。

鄰近矽谷的舊金山，有著最大的升值潛能。第一太平戴維斯，將舊金山排在紐約、洛杉磯、邁阿密之前。

不過再更詳盡的一點看，第一太平戴維斯主管 Yolande Branes 表示，科技業熱點的房價，與周遭城鎮相比，有極大的落差。

至於美國房產買家來自何方，加拿大人名列第一，再來依序則是墨西哥、印度、英國。

2.阿拉伯聯合大公國

至於中東房產方面，財富創造及人口紅利是其創造亮眼回報的主因。阿拉伯聯合大公國過去三年以來，經濟成長至少有 4%。

杜拜是區域的房市熱點，第一太平戴維斯相認為，它做為區域商業樞紐的角色，將支持長期房價前景。

3.新加坡

亞洲市場打房措施頻頻，再加上經濟放緩，讓新加坡房市量縮價跌。而這對想要入市的投資人來說，是個好消息，且對於新加坡房市的需求仍相當強勁。

4.英國

兩個歐洲城市排入前五名中，分別是英國及西班牙。它們國家的房市本質不同，但都受惠於經濟轉強，以及低利率的好處。

倫敦房價漲勢驚人，單過去一年便上揚了9%。然而需求仍旺盛，新屋供給量也不多。第一太平戴維斯指出，可以在倫敦找尋入手機會。

5.西班牙

西班牙經濟已從 2012 年的谷底走出，一躍成為歐洲表現最佳的經濟體。雖然房產價格仍較 2008 年的高點低逾 25%，但市場已回穩。

投資人應該考慮西班牙的巴利亞利群島，比方說度假勝地 ibiza 及 Majorca。這裡歐陸遊客群聚，且需求多元、新供給少，因此抗跌韌性佳。