2015年澳洲商業地產表現卓越 2016年將繼續前行

澳大利亞的最大的幾個非上市地產基金在去年的回報達到了兩位數，其中包括瞭如Investa Commerical Prperty Fund(ICPF Investa 商業地產基金) AMP WholesaleOffice Fund 等主要側重於寫字樓的商業地產基金。

澳洲房產網報導，Mercer/IDP 地產基金月度指數顯示，商業地產基金在過去一年的總回報達到了12.7%，這一數據是根據15 個不同的寫字樓、購物中心和產業基金的表現總結出的。這是自全球金融危機以來的最高收益率，並且將基金的資產總規模推到了530 億澳元的新高位。

ICPF 的資產規模已經達到了33 億澳元，去年的年回報率達到了17.1% ，是所有基金中除了單資產基金以外表現最好的基金。

ICPF 的基金經理Peter Menegazzo 稱，他們將繼續執行過去非常明確的投資策略，繼續努力將ICPF 打造成澳大利亞最好的商務中心寫字樓投資組合基金。在過去的一年裡， ICPF 剛從摩根士丹利的房地產公司裡剝離出來，公司並不穩定且有很多內部的事情要去處理，但是Investa 團隊仍然繼續專注於他們的業務並為客戶取得了不錯的投資業績。

AMP 寫字樓基金在去年的第二佳，該基金規模在去年兩年里通過出售了5 億的資產和收購了10 億的寫字樓完成了投資組合的調整，強化了資產負債表，管理資產達到了37

AMP 的資產管理負責人Chris Judd 稱，他們正在改進長期租金收入來源的質量，例如他們最近收購雪梨George Street 200 號和澳大利亞科技園，同時出售了非核心資產。Judd 95% 的資產是位於雪梨和墨爾本市中心最好的市場裡，他表示， AMP 很快就會進行新的價值3 億澳元的股權募集。

在今年的最後一個季度裡，許多辦公室通過重新估值獲得了資產升值， ICPF 的資產估值提升了4.5%，相當於1.4 AMP 的資產估值上升了3.6%

資產規模為55 GPT Wholesale Office Fund 的表現也相當不錯，該基金的經理Martin Ritchie GPT Wholesale Office Fund 在過去的三年、五年、七年裡表現一直都非常出色。無論是來自國內還是海外的資金對辦公樓市場的需求都非常的強力，特別是對於能夠持續穩定的提供回報的資產。他表示非常期待2016 年仍將是一個豐收年。

其他的商業資產基金如零售店面基金等通常表現都會低於辦公樓基金，不過， 2015 AMP 的購物中心基金和QIC 購物中心基金也都取得了兩位數的增長，而其他一些零售基金如Australian Prime Property Fund Retail 的表現仍然在處於低增長的狀態。