21世紀商業地產論壇2013年年會即將開幕

21世紀商業地產論壇2013年年會將於12月13日在北京舉行，論壇由中國財經報紙領導者《21世紀經濟報導》主辦，起始於2010年所創辦的“中國城市城市綜合體高峰論壇”。四年來，論壇聚合中國商業地產最具代表性的人物，傳達最有力的聲音，創造出深遠的商業智慧，成為繼“博鰲？？21世紀房地產論壇”后，中國商業地產論壇的領先者。

“幽靈購物中心綜合症正在蔓延。”這是英國《金融時報》對中國商業地產的評價。數據顯示，2012年，中國大城市的整體空置率上升。二線城市的平均空置率為10.5%，高於去年的10.2%，而在一線城市，空置率從去年的7.9%增加至今年的8.4%。

事實上，在住宅市場的上游資源減少和宏觀調控趨緊的時期，商業地產已經進入了瘋狂的發展時期，其發展速度已經遠超出目前市場所能接受的范圍。萬達董事長王健林曾經預測：“商業地產的一擁而上很可能會演變成一哄而下。”王健林的預測並非聳人聽聞。

據《2012年中國購物中心與連鎖品牌合作發展報告》顯示，截至2011年底，已開業的購物中心總量達到2812家，其中276家為新增購物中心，累計商業建筑面積1.77億平方米。預計2012年和2013年，中國購物中心年新增商業建筑面積將分別超過3500萬平方米和4400萬平方米，到2013年底，購物中心累計存量將達2.5億平方米，2015年總量或達4000家。

2013年，隨著大中城市住宅市場的日益飽和，以及住宅市場宏觀調控政策逐漸發酵，商業地產已成為國內地產企業的投資熱點。除了老牌的萬達、寶龍、中糧等商業地產企業外，萬科、龍湖、遠洋等住宅市場的知名企業也紛紛加入到了城市綜合體的開發建設當中，不僅如此，娃哈哈、紅星美凱龍等企業還不約而同地喊出了建設100座城市綜合體的企業目標。

大規模開發量的背后，是購物中心普遍面臨招商運營困境，即，由於供應量太大，最終導致同質化狀況嚴重。實際上，中國商業地產已進入白熾化的競爭狀態，供求失衡帶來的招商運營難令人擔憂。尤其在三四線城市，城市規模、消費能力、人口構成決定了商業中心往往數量有限，對於后入市的商家來說不僅談判難度加大，同時對后期的運營也會有更高要求。

本屆年會以“喧囂與躁動：商業地產的運營突圍”為主題，邀請政府智囊、行業專家、經濟學家、企業高層、專業機構及媒體意見領袖，從商業地產的困境、運營模式比較、發展趨勢等方面進行深入探討，共同交流分享商業地產開發、調整、運營的成功經驗與教訓，探索當前購物中心開發量出現井噴背景下的商業地產的可持續發展之路，促使商業地產的良性發展，推動城市進步。

競爭中方顯商業模式與招商運營的優勢。在商業地產發展的探索中，也有專業的先行者累積了不少成功的經驗和涌現了一批優秀的案例。本屆年會還將進行中國商業地產『金地標』評選，以對優秀城市綜合體項目、企業、個人進行嘉勉，尋找今天商業地產的榜樣，同時也是在為一個城市的經濟繁榮尋找坐標，更是為一個時代尋找屬於自己的標簽。