央視無知還是任志強裝傻？

據央視《每周質量報告》報導，長期關注我國房地產業發展的北京執業律師李勁松，根據國家統計局、財政部及國家稅務總局公布的房地產相關數據，對沒有征收到位的土地增值稅做出分析測算，結果發現，自2005年1月1日至2012年12月31日，全國各類房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實際上，這8年間國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這意味著，全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億。

隨后華遠董事長任志強連發7條微博從8個方面批駁央視報導。他表示，土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳，在未達到稅法規定的結算條件時，可以不交，並不違背稅法。也非拖欠。任志強在微博中戲稱今天是“大戰央傻”，並表示“央視的無知也許給社會會造成更大傷害。”

馬光遠在微博中表示，土地增值稅很少按規定匯算清繳，從而造成了實際的偷逃和拖欠稅款，任志強不承認這一點是赤裸裸的無恥和裝傻。我們給制造業減稅和免稅那么吝嗇，但在土地增值稅問題上，事實上等於給開發商大幅度免稅和減稅。這是非常令人匪夷所思的。

央視報導：

截至2012年12月31日，廣州富力地產有58億元應繳未繳土地增值稅，記者就此問題致電富力地產，該公司一名負責人表示，這些土地增值稅“沒到繳的條件”，滿足繳稅條件后，就會“有一筆就繳一筆”。該負責人表示，“不是（企業年報）上面掛多少，就要繳多少。”

記者注意到，富力地產等房企雖然聲稱在年報中所列出的土地增值稅不是現時義務，並不需要全部立即上繳，卻將這部分土地增值稅算成公司已經支出的經營成本，也就是說，這些上市公司向股民公布的年報中，所計算的企業利潤已經減掉了這部分他們並沒有足額上繳的土地增值稅。記者追問富力地產為何采取這種完全不合理的計算方式，相關負責人卻避而不答。

對於富力地產聲稱上述土地增值稅“還沒達到清算征繳條件”的說法，專家稱這種解釋站不住腳。“應付稅金就是你應該繳的稅，比如說你算出來應繳1000萬元稅金，如果你沒繳，那就欠稅了。”財政部財政科學研究所副所長劉尚希說。

把應付未付土地增值稅長期掛在自己的賬上，為什么會成為房地產上市公司的慣常做法呢？

招商局地產一位不愿透露姓名的相關部門負責人說，其目的之一是直接獲取銀行利息，“（這是）公司的一個規則，錢存在銀行里，40多億，我晚一個月繳的話，有多少利息收入？如果我早繳一個月，又損失多少利息？”專業人士指出，開發商把土地增值稅攥在手里，不但有利可圖，而且獲利不菲。以SOHO中國為例，該公司有應繳未繳土地增值稅64億元，存在銀行每月可獲利息1500多萬元，一年就是1.8億元。

任志強批駁

任志強微博稱，看完了才知道央視的愚蠢與無知。一、一家集團企業的合並報表是由全國各地的項目公司的情況匯總的，但稅是在各項目所在地分別交納的，總部所在地的稅務局當然不了解各地的情況了。各地的稅務部門只掌握項目所在地的情況。二、土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳，按項目進度和完成的條件進行最終結算的納稅方式。政府的預繳正是無償提前占用企業流動資金的納稅方式。三、企業在項目預繳土增稅時就必須預提應交未交的土增稅成本並列入公布的科目中說明這些應交而未交的稅項，但在未達到稅法規定的結算條件時，可以不交，並不違背稅法。也非拖欠。[NT:PAGE=$]

四、達到結算條件時，項目會重新進行結算，並根據實際結算調整預算情況。有的項目在結算時會提高實際上交的數額，有的則會因預算成本的增加而減少土增稅的交納數額，甚至有可能實際上應交數小於已經預繳的土增稅！因此在稅法中有明確的規定為＂多退少補＂。盡管稅務部門從來不退，讓轉沖其他稅。

＂多退少補＂說明，預算中計提的應交未交土增稅科目中的數並非為結算時的實際交稅數。五、一個集團中單獨結算的項目，分別在不同的稅務局管轄下，每個項目的進度不同，必然有大量的項目未達到稅法的結算時間，就必然匯總為一個巨大的應交未交數。但分散到各個項目也許只剩下的是結算的收尾數。

六、不排除項目公司合法利用稅法中的規定拖延應結算的條件，如將預售的條件結點拖后，大項目分別領取預售證，等待現房或準現房時才開始銷售等。但不違背稅法就行。這只能說是預繳稅后結算的制度結果。企業會高預提，以減少后期風險。如果尾盤處理或降價則必然減少結算時的實際交稅額。

七、確實有的項目可能有已達結算條件而未結算的情況。每個稅務部門都會在完不成稅收增長任務時，深查或催稅，開發企業是無法偷僻的。甚至有為完成稅收任務要求企業超額預繳的。那就必然有在超額完成任務后要求緩結算的，稅務機關適時調整實際收繳時間或與提前高預繳要求交換的。稅務機關不是傻瓜！

馬光遠補課

馬光遠發布微博稱，明天給裝傻的任志強補課，抓住一句以為能蒙所有人，目前土地增值稅一方面各地預繳率特別低，而且，很少按照規定進行匯算清繳，事實上使得實際繳遠遠低於應繳，這不是自己逃也是和地方一起違法逃稅！

土地增值稅很少按規定匯算清繳，從而造成了實際的偷逃和拖欠稅款，任志強不承認這一點是赤裸裸的無恥和裝傻。我們給制造業減稅和免稅那么吝嗇，但在土地增值稅問題上，事實上等於給開發商大幅度免稅和減稅。這是非常令人匪夷所思的。

我們之前做的關於土地增值稅的評論節目已經指出，大量房企只是按照一個很小的1%的比例預繳，然后不管項目賺多少錢，都很少進行匯算清繳，從而造成了稅收的大面積流失。

楊紅旭：可能釋放出“舉刀”信號

楊紅旭微博稱，土地增值稅，相當於房地產業的資本利得稅！如果嚴格按四級累計制征收，則很多房企利潤將暴減！而且，由此波及兩個問題：1、土地增值稅同樣適用於個人轉售房產，09年之前同樣沒嚴格按累計制征，且09年開始對住宅停征！敢對個人開刀么？還有20%個人所得稅。2、多少官員從征稅環節謀利？敢深查么

央視不憚羅列出地產巨頭欠額。較為鮮見，可能釋放出“舉刀”信號。

土地增值稅，是當前房地產稅收體系中，操作最復雜、扭曲最嚴重、繳稅最遲滯、避稅最集中的一個稅種！幾乎每年都要發文強調，要求各地稅務局加強征收、稽查。曾有檔案規定從2007年2月1日起，從嚴清算，按四級累進制，當時有機構做過測算，認為會使開發商的利潤減少16%，結果不了了之。

央視編導，確實不專業，但揮刀之后，將給稅務局帶來壓力，並最終傷及開發商。按稅法為四級累計制，但地方稅務各自為政，07年前基本沒執行，只按銷售金額1-2%左右預征（最後也較少清算）；近幾年加強，越來越多樓盤被要求清算，但難點在於：清算時間多被拖延（錢在利在），扣除項目繁雜（累死稅官）。