廈門發佈「廈六條」調控樓市 二手房首付比例提高

每經記者 李婷 發自 廈門

廈門市政府25日發佈由廈門市國土資源與房產管理局提出的《廈門市人民政府辦公廳關於進一步做好我市房地產市場調控工作的意見》（以下稱「意見」），該意見主要內容共計六條，包括進一步加大普通商品住房用地供應，進一步實施差別化住房信貸政策，提高第二套住房貸款的首付款比例。

根據該意見，廈門將進一步加大普通商品住房用地供應。2014年住房用地供應總量，比前五年年均實際供應量增加20%。加強對擬出讓地塊的研判，把握商品住房用地出讓節奏和時序，嚴防出現高價地擾亂市場預期。

事實上，進入今年第四季度以來廈門市僅有 1 宗商住地塊成交，土地市場成交極其清淡。至目前，2013年廈門市僅供應 25 宗土地，其中商住地塊僅4宗，更是稀少。儘管12月5日廈門將一次性公開出讓9宗地塊，其中有7宗商住用地，達到今年最高，不過相比今年初「國五條」落地時提出的供地計劃仍然相去甚遠。根據該計劃，廈門計劃供應土地為62宗，其中商住用地為25宗。

此外意見還指出，要進一步增加商品住房有效供給。繼續實行嚴格的住房限購政策。進一步加強稅收管理。進一步加強房地產市場監管。值得一提的是，意見第四條指出，進一步實施差別化住房信貸政策。人民銀行分支機構根據本市新建商品住房價格調控目標要求，提高第二套住房貸款的首付款比例。

不過在業內人士看來，這些調控政策並沒有太多新意，對廈門樓市影響有限。但從加大土地、住宅及保障房供應量，加強市場監管這些方面看，調控政策已經按著十八屆三中全會「回歸市場化」的方向走。

根據上週國家統計局發佈10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，，廈門新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅排名全國第38位，同比上漲16.9%排名全國第五，僅次於上海、北京、廣州 和深圳。值得關注的是，這也是自去年6月以來，廈門房價連續17個月環比上漲。