不理會二股東華潤異議 萬科表示與深圳地鐵仍在談判

華南新聞中心 王婷 發自深圳

和訊網訊 4月27日晚，萬科A發布2016年一季度報告，公司一季度實現營業收入146.1億元，同比增長64.3%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤8.3億元，同比增長28.1%。此前的3月17日萬科臨時股東大會上，華潤代表借「程序異議」反對萬科引入深圳地鐵為戰略股東，但在此次的季報中，萬科管理層表示，與深圳地鐵集團的合作仍在繼續。

一季度萬科實現銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，同比分別上升37.6%和59.5%，增速為近五年來同期最高。分區域看，萬科在上海的銷售金額就突破百億元，在深圳、北京、武漢、杭州等城市的銷售金額也超過40億元，海外項目貢獻銷售面積0.4萬平方米，貢獻銷售收入人民幣4.9億元。萬科董事會秘書朱旭表示，一季度公司在基數較高的情況下，實現了銷售的大幅增長，一方面體現了公司的產品競爭力，另一方面也因為公司2015年拿地開工力度加大，投資布局合理，今年一季度的推盤資源比較豐富。

在主要城市土地市場過熱的情況下，萬科創新合作模式，拓展拿地渠道，以合理成本補充發展所需資源。1季度萬科新增加開發項目42個，實現開工面積709.4萬平方米，較2015年同期增長27.0%。；實現竣工面積124.9萬平方米，同比增長44.1%。朱旭表示，公司持續關注的14個城市，土地供應、成交面積相比2015年同期同比有大幅增長，整體成交溢價率達到40.9%，顯示主要城市土地市場競爭依然激烈。不過，萬科在拿地時仍然堅持嚴格的投資標准，重點評估土地成本相對於周邊房價的合理性，規避溢價率過高的項目。

值得注意的是，在拿地增加的同時，萬科仍然保持着穩健的財務狀況。截至一季度末，萬科凈負債率為25.5%，繼續保持在行業低位。萬科近期完成2016年度第一期和第二期中期票據發行，各發行15億元，合計30億元，期限均為5年期，發行利率3.2%。中期票據的發行，也有助於進一步降低公司融資成本，優化負債結構。

對於何時復牌，朱旭表示，目前雙方重大資產重組工作小組正積極協商交易方案，推動中介機構開展相關工作，公司將盡力爭取在6月18日前公布重大資產重組方案。

萬科與深圳市地鐵集團的戰略合作倍受矚目。雖然，早在3月17日的萬科臨時股東大會上，華潤代表借「程序異議」反對萬科引入深圳地鐵為戰略股東。但在此次的季報中，萬科管理層表示，與深圳地鐵集團的合作仍在繼續。

萬科表示，此次合作如順利進行，萬科不僅能獲得深圳核心地區稀缺土地資源，同時也將獲得更好的長期發展機會。未來雙方有望依托「軌道+物業」模式，以深圳為起點，向全國拓展。萬科也將有機會以合理價格在地鐵沿線獲得源源不斷的開發資源，解決核心城市土地資源緊缺的問題。

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