5都遭逢史上最慘4月上半年房市恐面臨10萬棟保衛戰

記者曹逸雯／台北報導

根據各直轄市政府地政局公布的4月建物買賣移轉棟數統計顯示，6都中除桃園市外，其餘5都都是近10年來同期新低，房仲業者悲觀預估，今年上半年移轉棟數恐將面臨10萬棟保衛戰。

6都4月建物買賣移轉棟數合計1萬4,491棟，與3月相比，成交量小回溫，月增7.5%，但與去年同期相比，仍衰退14.8%，其中，雙北市年增率衰退幅度均超過3成，可見整體房市尚未脫離低潮期。

4月6都交易量最大的是桃園市的3,617棟，最少的是台南市的1,280棟，台北市也不高，僅1,363棟，新北市則有2,970棟。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，6都的4月移轉量能，除桃園市以外，其餘5都均為近10年來同期新低，且台北市、台南市與高雄市都呈現月減狀態，新北市更是跌破3字頭，盤整姿態未除，並未如外界樂觀回溫。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，雖然3月央行宣布解除豪宅以外的房貸選擇性信用管制，且第3度調降利率半碼，市場明顯感受到看屋人潮倍增，但因目前市場以自住族及長期置產族為主流，對於房價修正仍有所期待，因而拉長交易時間。

陳炳辰觀察，歷年第2季的各月交易量分布平均，4、5、6月各占1/3，因此4月的交易量大致能預測上半年的結果，以4月6都總移轉棟數僅1萬4,491棟，即使520出現慶祝行情，今年上半年移轉棟數可能還是面臨10萬棟保衛戰。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，4月的買賣移轉棟數大部分是反應3月的買賣，而央行的選擇性管制措施解除時間在3月24日，人氣明顯回籠時間也落在4月上旬，因此研判下個月的移轉棟數將反應央行解禁後的買氣，可以觀察5月的建物買賣移轉棟數是否增加。

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