海外投資新風向 澳洲黃金海岸成熱點

近年來，中國人的投資需求越來越大，但國內經濟增長放緩，投資項目的不斷減少，資產配置陷入困局。於是，中國人開始將投資的重心轉向海外市場。其中，澳洲因其安全的政治環境、優美的風光、較低的稅金以及良好的增值空間，受到了中國人的青睞，成為海外置業的熱點區域之一。

黃金海岸4個月漲4萬澳元

澳洲的樓市越來越火。澳洲房產網報導，據數據調查顯示，在2015年期間中國買家在澳洲房產市場投資了超過38億澳元。不僅雪梨、墨爾本成為僅次於美國的紐約曼哈頓成為中國投資首選地，而且位於澳洲東部沿海的度假勝地黃金海岸也被認為是下一個投資增長點。

以位於黃金海岸的某個樓盤為例，今年年初開售的海景公寓，時至今日已賣出150多套。一套售價$33.5萬起，實際面積為66平方米的一居室，在4個月的時間內平均漲了4萬澳元。好一點的戶型都已經被搶空。據知情人士透露，在購房者中，30%都是中國人。

該房地產集團CEO陳永慶在接受采訪時說：“澳洲的經濟制度和經濟安全性確保了它是一個成熟的市場，而且，出於對子女教育的需求、大量熱錢需要投資渠道的需求，以及國內金融環境不佳、房價高門檻等原因，綜合考慮下，許多中國投資者選擇了澳洲這個市場。

投資優勢：空間大，均價低

談起投資澳洲的優勢，陳永慶說：”澳洲人口只有2700萬，還沒有廣東省人多，但其西沿岸、東沿岸、南沿海都是較好的投資標的，當地環境安全，資源豐富，尤其是旅遊資源衍生出來的酒店和房地產投資優勢無可比擬，而且目前沒有遺產稅。“

“尤其是黃金海岸”，陳永慶表示，比起地小人多需求多，且空間不斷壓縮的雪梨和墨爾本，黃金海岸無論從生活空間還是投資空間來說，都更有優勢。“目前，雪梨和墨爾本的房價平均$1.5萬每平米，而黃金海岸只有$5000-6000每平米。前兩個城市的流動人口現在很多都在向北走，奔黃金海岸發展去了。”

對比國內：總價低，租金高

投資者都希望手中的錢投出去以後都能收穫更高的回報。都說買房最看重位置，那麼同樣是200萬元人民幣的資金，為什麼不投資在家門口的中國一線城市住宅呢?

投資專家李敏算了一筆賬。以廣州為例，首先，單價為$5000~6000每平米的海景房，折合成人民幣總價大約在200萬左右，這種價位的房子在廣州是很難買到的。

其次，拿租金來算，現在位於廣州珠江新城的2-3居室租金為6000-8000元人民幣一個月;如果對比澳洲的黃金海岸的該樓盤，當地一周租金折合成人民幣約為2500元，一個月一套2居室公寓能租到1萬-1.2萬元人民幣。回報率為5%-6%。

李敏透露，因為黃金海岸該樓盤對面就是學校和法院，距離澳大利亞“八大”名校之一的昆士蘭大學不遠，最近的是格里菲斯大學和一所TAFE職業院校，因此不少在當地布里斯班上班的法官和律師會買在這裡，方便去黃金海岸開庭，而許多國際投資人則會選擇買房給孩子作為傳承物業，孩子讀大學時還可做二房東，將房子租給同學做宿舍。“空置率僅為0.4。”她說。

對比美國：升值快，稅金少

同樣是投資，相比起能拿到美國身份的EB-5投資移民，選擇用差不多的錢投資澳洲房產，有何優勢呢?

李敏指出，美國的投資是不錯，但是在EB-5的項目中，80%的項目靠譜，仍有20%是有風險的。而且，EB-5的性質是集資，相當於大家集體買產權，而在澳洲購房是獨立行為，房產為個人所有。

另外，她認為在美國買房用來自住還是不錯的，出租的話則需要擔心能否租出去，並且稅金很高。“澳洲的房產升值比美國房產快且高，如果放租，物管費和稅金比美國便宜五分之四，這還是很驚人的，積累起來也有很大一筆。”