永慶房屋：1-4月房價有感修正 北市老屋成交轉熱

全球經濟復甦力道不足，國內經濟成長也面臨保一的挑戰，房市呈現價跌的趨勢不變。當前自住買盤主導的房市，購置住宅的屋齡轉向老屋的比重漸增，根據永慶房產集團成交資料顯示，今年1-4月的各屋齡住宅的買氣結構中，30年以上老屋成交量佔比達32%，成長幅度最多較去年同期增長39%；未滿5年屋齡的住宅成交量佔比幅度減少33%最多。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，老屋成交熱門的區域，包括士林區、內湖區以及中山區，士林區以社子島、百齡國小附近以及德行東路近陽明山一帶等居多﹔內湖區部分，以內湖路一段北側以及東湖地區較熱門﹔中山區部分，則以新北路二段巷弄以及中山北路巷弄，是少數市中心區房價相對平價的區域。

林泰隆指出，另一個值得注意的是，30年以上的老屋平均房價較去年同期價格修正1成，已跌破50萬。價格有感修正，比其他屋齡帶都來的明顯，顯示有感降價加上價格實惠以及公設比低等因素，成為當前自住購屋的考量重點之一。

林泰隆建議，以當前正在銷售的熱門行政區觀察，想居住在市中心區的，可優先選擇以捷運網絡四通八達的中山區與新東區商圈蓬勃發展的信義區。若購屋預算有限的買方，可考慮市郊區的公教人文濃厚的文山區與易親近山林、生活機能成熟的北投區，買方可趁價格實惠的老屋房價已修正一波，積極看屋，若有適合的物件，可參考實價揭露行情與房仲最新社區成交價，嘗試出價才有機會購得房產，晉身為有屋一族。

此外， 1-4月成交資料中，5年內新屋交易比重較去年同期減少幅度達33%最多，是各屋齡帶量縮最明顯的，林泰隆表示，因為新成屋，取得成本較高、降價幅度有限，價格難有共識情況下，買方對於新屋仍抱著濃厚的觀察比價心態。