李同榮：下半年建商將「有感降價」市場將「殺價取量」

記者曹逸雯／台北報導

520新政府即將上任，對下半年房市有何影響？有專家認為，這一波房市反轉，將在明（2017）年第4季止跌落底，今年下半年，建商將「有感降價」，房市將「殺價取量」，房價跌幅擴大，而遞延買盤也將逐漸回籠。

吉家網不動產董事長、同時也是全球不動產流通協會理事長李同榮今（9）日表示，從2003年到2014年歷經11年多頭的房市，在2014年第3季由台北大安區等都會高價蛋黃區塊開始率先領跌，短線投資客更提早在2013年撤場，市場套牢情況並不嚴重。

李同榮分析，台灣這一波房市反轉，在2014年可視為反轉前奏期，「房價技術高檔」+「價量背離」；2015年則是反轉初期，交易量能萎縮，反轉確立，房市進入空頭；而今年則進入反轉中期，餘屋將「有感降價」，市場將「殺價取量」，房價跌幅擴大；到2017年則是反轉末期，房價不良資產湧現，政策利多出籠，市場加速趕底。

對於下半年建商會「有感降價」的說法，李同榮指出，2015年下半年，新北市土城「大同莊園」建案以新成屋價格比價當預售價推出，短期間完銷8成以上，周邊房價開始大幅鬆動，市場引發多殺多現象；而台北市中正區的「太平洋之森」建案，在台南地震後，土壤液化陰影籠罩，居然1個半月完銷，就是以新屋價格再打折的「有感降價」觸動市場購買動機，同時也對整體市場投下震撼彈。

李同榮預測，今年下半年雙北市量大的地區，將陸續出現「有感降價」個案，屆時，市場將呈現房市反轉中期間必經的「多殺多」與「殺價取量」階段，建商餘屋先跑先贏，房價跌幅擴大，同時打房政策也逐漸鬆綁，購屋信心逐漸增加，遞延的自住與換屋買盤也逐漸進場，市場交易量逐漸增加。

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