外人止步！ 今年首季外國人在台購屋量季減66%

內政部今天公布最新一批的外國人購買台灣建物數量資料，而在房地合一上路後，外國人購屋明顯較2015第4季減少，且是近3年以來的同季的最低量。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，此一數據房地合一針對外國人的較嚴苛稅率已經達到遏止外人進場的效果。

徐佳馨指出，2016年第1季的數據和去年第4季相比，量縮達66.9%，也比2015年第1季量縮22.4%。若以面積來看，今年第1季表現奇差，外國人取得建物面積僅有6963.11坪，比2013第一季少了近30%，顯見房地合一針對外國人的較嚴苛稅率已經達到遏止外人進場的效果。

徐佳馨表示，相較於2015年之前表現，今年第1季外國人購屋不僅棟數大縮，移轉面積也急速縮小。推論原因，除與近年台灣經濟表現趨弱，在亞洲各大都市中相形失色，進而促使外資交易轉疲，加上房地合一重稅影響，自然更降低外資進場意願。

此外，由於過去外國人或是外國法人在台交易不動產僅需要繳交20%的財產交易所得稅，加上資金匯出難以追查，以外國名義購屋成為高資產族的節稅主流，但在房地合一上路後，對於非本國人士出售不動產僅有針對獲利課徵45%與35%兩種稅率，為了搶舊制優惠，不少買方在去年積極進場，也是2015年第4季出現外人購屋爆量的主要因素。