內房回暖 恒大售樓目標增至1500億 年增36.4%

人行減息，加上限購令取消帶動內房回暖，多家發展商對市道充滿信心，其中，恒大(3333-HK)調高今年合約銷售目標至1500億元(人民幣，下同)，較去年目標1100億元大增36.4%，亦是恒大上市6年以來，提高銷售目標幅度最高的一年，公司稱有信心今年能完成目標。恒大昨日收報3.37港元，微跌1.46%。

《星島日報》報導，翻查記錄，恒大已連續6年超額完成銷售目標，去年更量價齊升，全年合約銷售額1315.1億元，相當於全年合約銷售目標1100億元近1.2倍；年度合約銷售面積約1819.8萬平方米；平均售價為每平方米7227元，分別較2013年的合約銷售金額、合約銷售面積及平均售價增長約31%、22.2%及7.2%。 

市場認為，內房去庫存問題集中在三四線城市，對集中一線城市布局的恒大影響輕微。恒大去年有8個月的單月銷售額超過百億元，單計12月實現銷售金額達108.1億，按年大幅增加逾4.3倍；銷售面積151.7萬平方米，按年增加4.28倍。

去年銷售破千億以上的「千億內房」增至7家，但內房龍頭寶座則一如外界預料般易主，綠地香港(0337-HK)母公司綠地集團以全年實現預銷售2408億元，按年增加50%，擊敗蟬聯5年的萬科(2202-HK)，首度成為內房銷售冠軍。綠地去年海外收入達153億元，較前年增加4.67倍。

至於屈居亞軍的萬科，去年全年實現銷售金額2151.3億元。萬科總裁郁亮日前發表公開信，稱相對於銷售規模，銷售回款更能反映房企經營的健康程度。他指，萬科銷售回款已達2000億元，是內房之首；還表示樓價將結束單邊的快速上升，「過多的存貨，將不是財富而是負擔；鹵莽的投資，將不是機會而是風險」。