160套！限購後通州可售商住銳減

自5月6日通州對商務型公寓、商業、辦公項目開始限購後，由於新建商業、辦公項目禁止對個人出售，而商務型公寓雖然等同住宅限購條件，但仍然可以購買，而且商務型公寓面積較小，仍然具備剛需及投資價值，因此通州商務型公寓頗受投資及剛需人群關注。

「通州區運河核心區五河交匯處的商務型公寓項目用地性質為F3類，預計未來該區域仍有該性質地塊出讓，但總量很小，目前還有幾個商務公寓項目沒有出來。」中原地產首席分析師張大偉對和訊房產表示。

和訊房產通過查閱發現，去年至今，在通州區運河核心區五河交匯處只出讓了一宗 F3其他類多功能用地，由北京建工集團有限責任公司和北京（樓盤）通州現代化國際新城投資運營有限公司聯合體在今年1月16日以約50.4億元拿下，該地塊位於北京市通州區永順鎮0504-014地塊 F3其他類多功能用地。

北京市房地產協會副秘書長陳志強調，商務型公寓類項目只在通州區運河核心區五河交匯處區域有，該區域以外不存在此類項目。

這也意味着，即使其他區域有出讓F3類性質用地，也不會再建商務型公寓項目。

和訊房產通過北京市住建委官網梳理了目前通州在售的五個主要商務型公寓項目，其中狀態為可售的房源只有160套。

需要提醒的是，上述項目中富力中心、僑商中心、保利大都匯三項目已經取得預售證，但除了已簽約的房源外，項目中有大量不可售房源。

如僑商中心4月15日6-1號商務型公寓及商業樓取得預售證，但該樓棟中有較多房源處於不可售狀態，其中商務型公寓比例尚無法查看，這種情況在保利大都會11#商務型公寓及商業樓、富力中心A01商務型公寓樓和A02商務型公寓樓等項目中也都存在。

「取得預售證仍顯示不可售的原因可能有兩種，一種是作為回遷房或政府有其他硬性要求，被政府凍結；另外一種是開發商自身鎖定部分房源，分批次釋放。」某開發商內部人士表示，預計上述現實「不可售」的房源未來仍會釋放。

富力中心項目銷售員則對和訊房產表示，由於限購政策突然來襲，項目目前已經停售，排卡也已經停止，其他媒體也報道稱，通州多個商務型公寓、商業、辦公類項目也都暫停銷售，研究限購政策。

另據媒體報道稱，自通州5月6日對限購之日起至5月8日，通州商務公寓零簽約，整體市場陷入短期冰凍階段。

多個項目銷售表示，雖然暫停銷售，仍有很多購房者前往售樓處咨詢購買資格以及相關政策細則。

和訊房產了解到，此外通州限購的官方文件中已經明確表示，在商務型公寓、商業、辦公三類項目中，只有商務型公寓可以由個人購買，但需要滿足五年納稅或社保、以及家庭或個人住房要求等限制條件，而商業、辦公類自5月6日起不能向個人出售，同時規定，在5月6日之前購買的上述三類房源仍按原規定執行，也就是說5月6日前購買的，作為二手房再次交易時，仍然不限購。