墨爾本中等距離郊區適用房仍有增值空間

PRD Nationwide 研究表示，雖然過去幾年裡房價在飛速上漲，但墨爾本仍有很多距離市中心 20 公里以內的經濟適用房供買家選擇。

澳洲房產網報導，PRD Nationwide 最新的墨爾本熱點地區報告中顯示墨爾本北邊的 Fawkner 、東北邊的 Heidelberg Heights Sunshine West 這三個地區離 CBD 距離適中，並且價格也與維州平均的 41.5 萬澳元左右的房貸較為匹配。房價中數範圍為 46 65.3

對於公寓購買者，一些地區的中位房價對購房者來說也比較經濟可以承受，例如 Glen Huntly (47.2 ) Oakleigh (57.3 )

本次沒有對房價增長最快的區域進行預測，但把關注點放在了空置率低、吸引首次置業者、且貸款額度適中的地區。同時，研究也把依靠新建基礎設施帶來增值的地區排除在外，僅選擇了已有交通和設施、並對其翻新過的老區。研究經理Asti Mardiasmo 表示，這樣選擇的原因，是這些區域的傳統基礎設施已經確保連接墨爾本中心商務區，而翻新使得這些地方擁有更新更高檔的面貌。

當涉及到比 Tullamarine 機場更接近市中心的郊區，擁有 46 萬澳元左右最便宜房價的 Sunshine West 地區就需要被提及。該區域是一個就業和創新的集中區並且本年有約 3050 萬澳元的新開發項目將開展。其他的郊區分佈於市中心的北邊至東南邊。

Mardiasmo 指出這些地區中並沒有地區受益於大規模的基礎建設項目。“基礎設施項目只有少數的幾個傳統基建項目，例如道路施工和公共交通升級（公交），但是這些項目都只有數百萬澳元價值，住宅和商業部門肯定遠超這些基礎設施。”

隨著墨爾本約每年 10 萬人的人口增長，租金也在攀升。報告中指出“墨爾本在截至 2015 12 1 年裡，中等房屋和公寓的租金一直在持續上漲。在 2015 4 季度，三居室房屋和兩居室公寓分別錄得 4.2% 2.7% 的年增長率，反映了墨爾本房屋租賃市場的強烈需求程度。”