房市回溫 雙北市Q2推案量突破千億元

信義房屋(9940-TW)今(19)日指出，在今年3月底央行宣布解除信用管制，加上建商也在價格與付款條件上的讓利，近期市場上已開始有完銷的建案出現，從市場面觀察，下半年房市轉趨熱絡，就第2季而言，在雙北市預估推案量將可達到1000億元以上而達到1064億元。

信義房屋發現，目前買方市場多以自住為主，在土壤液化議題與地震頻仍的影響下，成屋的主體安全性依然是換屋時的重點。綜觀巿場上許多民眾的屋齡早已30年以上，不但結構有可能產生危機，空間的機能性運用更是不如新成屋。

信義房屋代銷事業部經理楊國昌表示，根據信義房屋統計網路預約顯示，5月網路預約看屋量比起去年同期多出近30%，而近日北台灣地震頻頻，新成屋在設計監造時，都已符合法規要求，並提升耐震標準係數，因此相當受到自住型買方的青睞，增加新成屋在市場上的優勢。如文山區景美的「岳泰峰範」、中和區「景泰丰」、三重區「幸福家綻」、「禮築」、「日健悅」及淡水區「心居易」等個案，近期都受到不少首購及換屋族的青睞。

信義房屋指出，民眾買房信心經常受到外在經濟與內在政策的影響，但持平而論，影響房市最深的莫過於經濟緊縮政策然而新政府已有決心上任後帶頭拼經濟，針對房市暫無發出嚴厲管控措施的計劃。

但是許多買方都認現階段若以自住用途出發，應能與賣方談到滿意的價格，加上自住稅制負擔相對較低，且能擁有嶄新的居住空間，有沒有520這道關卡，其實沒有太大的差別。同時，近期已有部分積極、觀察房市已久的買方來看屋議價，主要就是認為買方出手的時機已到。