〈520專題〉520推案急縮3成 房市黃藍燈等待政策援軍

全球經濟展望陰霾重重，為2016年台灣房市的發展增添極高的不確定性，而新政府上任的同時，除建商的520檔期地產推案量明顯較2015年同期縮減約29.9%之外，上市大型建商的市場推案時程也因觀望而押後到下半年，在此一低利率時期，投資客已明顯退場、中央銀行繼而放寬對房地產的信用管制，建商所爭取的是以首購或首次換屋族為主。

同時，建商對於新政府提出的建言，則認為在於行政效率、都更法規修訂的腳步加速，而政府手中掌握的「容積獎勵」政策工具，都是提振台灣房市的重要方向。

雖然在中央銀行解除信用管制的激勵下，代表北台灣地區新成屋及預售屋市況的住展風向球，在4月終結了連續5個月以來的「藍燈」，住展統計其風向球總分來到32.8分，明顯較3月增加，而在對應燈號上則回到「黃藍燈」，也透露出房市復甦的訊號，但520檔期的推案量仍顯示觀望。

就歷年來的台灣房市商業活動來看，包括329、520及928為全年的房地產推案三大檔期，以市場研調機構「住展」統計，今年329檔期北台灣推案爆量至約1949億元，比原估金額1742.75億元多出11.83%，但最新統計的2016年北台灣房市520檔期推案量預估值為1222.4億，較2015年520檔實際推案量1743.2億元銳減520.8億元，年減幅約29.9%，不僅為2009年金融海嘯以後同檔期新低量，其年衰退近3成的幅度顯示業者對於今年520檔期推案心態十分保守，主要仍在觀望新政府的住宅政策風向。

對於新政府的住宅政策方向，準內政部次長花敬群表示，民進黨新政府的社會住宅政策，還是以8年推動20萬戶為目標，這20萬戶社會住宅取得方式包括新建、包租代管民間空屋、透過容積獎勵方式回饋取得房屋，細節都在規畫中，將持續與地方政府溝通。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，從蔡英文總統任內第一個房市520檔期推案狀況來看，可以嗅到業者觀望、保守的濃厚氛圍，大多數業者祭出「退入城中，不主動求戰」的策略，期盼「政策援軍」出現再整軍出擊。因此，如果520檔期期間若政策面平靜無波、買氣若無上升，則推案量急縮恐無可避免；若業者盼望的援軍趕到，則推案量能不排除與329檔一樣擴增放量。

就上市建商來看，華固建設(2548-TW)的3大建案將在今年下半年啟動，完工期將在2019年，華固建設2016年海內外推案總銷金額約220億元，其中包括下半年將推出台北市敦化國小附近和八德路兩起都更案，各有80億元和60億元總銷，加上位於新北市土城區的「新代田」建案的繼續銷售還有約20億元。

而大華建設(2530-TW) 2015年的全年財報稅後盈餘6.95億元，每股稅後盈餘為2.59元，較2014年達成轉虧為盈的表現，而在今年的第1季在大華湖閱案的陸續交屋下，仍有稅後盈餘5.54億元的獲利表現，每股稅後盈餘為2.07元。大華湖閱全案可售戶數109戶，未售餘屋約20戶，華建表示正在籌備下半年銷售作業中。

太平洋建設(2506-TW)在今年第2季順利完銷位於台北市中正區總銷30億元的「太平洋之森」都更案，太設將於2016年下半年在台北市信義區崇德街推出「太平洋蒔景」新建案，共有28戶，總銷金額約8億元。

對於新政府上任，太平洋建設總經理章啟明指出，政府應該加快腳步修訂通過，當政府有法規、容積獎勵握在手中，其實很多事情可以做，例如將都更獎勵的容積開放來做社會住宅。同時，政府只要把周邊的河道環境維護好，最好是將堤防拆除，打造成為另一個泰唔士河畔的居住空間。

愛山林(2540-TW)董事長祝文宇則指出，台灣實際上沒有所謂「高房價」的問題，政府施政最重要的是要把交通建設構築完善，不僅得以擴大生活圈且可以獲得更佳的生活品質。

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