一二線城市再現搶地熱 上海郊區未來需賣到8萬一平才保本

和訊網消息，一季度房地產市場的回暖給了開發商信心，5月土地成交的盛況和高價位更是再一次引發人們的廣泛關注，在一二線城市土地市場開閘時，眾多房企激烈爭搶。

中國指數研究院的監測數據顯示，在土地市場方面，上周全國40個大中城市推地總量環比增長60%。其中蘇州、貴陽推地量最大。成交方面，主要城市成交環比增長5%，天津、蘇州成交量最大；出讓金方面，主要城市環比增長48%，宅地出讓金環比增長59%。

其中長三角區域的上海、南京、杭州的多宗地塊均以高溢價率成交，樓面價超過房價更是成為常態。

一線城市持續着「只要賣地就出地王」的現象。一線城市的土地市場在成交方面整體上價漲量跌，上海迎來「滬九條」落地以來的首場土地拍賣，成交的四宗土地獲得出讓金逾70億元。

隨着市區長時間無地可推，上海2016年土地計劃還未出台的情況下，郊區土地炙手可熱，崇明島也成為了開發商們的覓食標的。

5月11日上海土地市場迎來3.25新政後首次土地出讓，郊區松江泗涇地價6個月時間翻了近一倍，將上海外環外房價推向6萬/平方米。一天產生三個地王，泗涇和奉賢南橋掛出的三幅住宅土地溢價率全部超過100%。

浦東新區周浦純住宅地塊由保利以54.5億殺出重圍奪得，可售住宅樓板價5.45萬/平方米，這意味着保本售價將高達7.9萬/平方米！再度刷新了上周泗涇6萬/平方米保本價地王。本次參加競拍的開發商多達37家，也創下的上海最多開發商競拍紀錄。

據21世紀經濟報道，5月11日的泗涇地王，5月18日的周浦地王余熱未了，5月19日，上海崇明三島之一的長興島推出07-04、09-03兩塊地，再度以區域地王姿態引發關注。

土拍現場共11家企業參拍，最終豐苗集團（即泰禾集團(000732,股吧)旗下子公司）分別以20.42億、27.02億，總價47.42億元奪得上述兩幅土地。其中07-04地塊樓板價15159元/平方米，溢價219%，業內人士預測該地未來成本價在2.7萬元/平方米左右；09-03地塊樓板價15684元/平方米，溢價率229%。

二線城市也是地王頻出，地價高企導致房地產市場豪宅化，未來高地價項目入市風險加劇。

業內人士分析認為，土地價格迅速猛漲很不正常，地價泡沫讓人擔憂，房價也可能水漲船高。