5月中上旬北京樓市持續降溫 房價或迎拐點

隨着購房需求的萎縮，樓市實際交易量的減少，繼4月份北京（樓盤）樓市交易量沖高回落之後，5月中上旬北京新房和二手房交易量持續降溫，房價也出現止漲企穩勢頭。

據偉業我愛我家(博客,微博)集團數據中心統計，5月中上旬（1~20日）北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽5130套，環比4月同期下降了33.8%，成交均價為32800元/平米，與4月同期基本持平。

5月中上旬，北京全市二手住宅共網簽14202套，較4月同期下降了16%；成交均價為43000元/平米左右，與上月同期相比基本持平。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為：一方面，去年330新政以來，一系列財稅和貨幣政策的利好，尤其是去年10月份至今大量股市資金流入房地產市場，使得北京樓市「量價齊漲」，交易量的快速放量，也造成了購房需求被提前大量透支，這是造成二季度以來北京樓市交易量持續降溫的主要原因；與此同時，3月底以來，北京等一線城市樓市政策的收緊，使得部分購房需求再度被限制，需求的乏力，外加政策收緊造成的購房人群理性的回歸，也是導致近幾個月來包括北京在內的一線城市樓市持續降溫的重要因素。

胡景暉表示，房價的變化，一般要比交易量的變化滯後3個月左右，3月初北京樓市的實際交易量開始減少，現在已經顯現出止漲勢頭，市場的降溫已經開始影響業主的定價，主動調高房屋售價的業主由之前的八成左右，降至目前的不足五成，部分大戶型高總價房源已經出現降價現象。隨着北京樓市整體步入新一輪降溫周期，預計六七月份，北京房價或將迎來拐點。