香港夫妻不吃不喝零開支 儲蓄4年才能籌到頭期款買房

香港樓價雖從去年高位略有回落，但工聯會一個調查指出，一個兩人青年家庭，最少仍要在不吃不喝零開支的情況下儲蓄近4年，才可儲夠4成頭期款購置一個300萬元(港元，下同)的單位。

綜合星島日報、香港明報報導，工聯會於4月至5月初，收集全港30個樓盤的細單位樓價，以調查青年家庭首次置業負擔。30個樓盤中，包括10個一手新樓盤、「10大屋苑」如太古城及美孚新邨，以及10個港島區受歡迎的屋苑。所有單位當中，只有6個售價低於400萬元，亦只有10個單位的面積小於450呎。

在所有單位中，最便宜的為天水圍嘉湖山莊一個441呎單位，售價約為293萬元。如以樓價4成計算，首期就要117萬多元，外加4萬多元印花稅，以及其他費用。

工聯會以去年第4季個人入息中位數為15000元舉例，一對總月入30000元的夫婦在扣除強積金供款後，要在不吃不喝的零開支情況下，儲蓄44個月才足以支付以上頭期款，如果他們只能將收入一半儲起，儲蓄期就會長達88個月。就算他們可取得按揭證券保險而以8成按揭(房貸)買樓，亦要最少儲蓄收入一半達54個月，才能上車。

部分樓盤則需青年儲錢逾10年始能「上車」，分別為「上車費」逾300萬的ONE HOMANTIN、何文田山畔及北角城市花園單位。若青年選擇居住於港島區，也需儲蓄45個月才能儲到「上車費」，購買最便宜、近130萬元的西環嘉輝花園單位。

立會議員郭偉強指出，調查結果顯示現時樓價仍然偏高，脫離一般打工仔的薪金水平。青年人亦要供養父母，償還學生貸款及進修等，沒有可能不吃不喝將全部薪金儲起。此外，上車盤大都位於新界等地點，交通等日常開支亦是負擔。近年不少樓盤都出現「蝸居化」，狹窄生活空間亦會造成壓力。

被問及青年家庭儲蓄多久「上車」才算合理，郭偉強表示︰「青年宿舍都是建議住5年，故理論上儲蓄5年是一個可以上車的目標。」

他建議當局更新首置人士的印花稅率，將現時200萬元樓價以下只收100元印花稅的優惠擴大至400萬元以下單位，此外亦應為首置人士調整按揭成數至8成。他又建議在居屋及私樓中加入一個資助房屋類別增加供應。