澳洲房市泡沫將破？WSJ：四大銀行空單創歷史新高

MoneyDJ新聞 2016-05-23 記者 賴宏昌 報導

華爾街日報(WSJ)22日報導，截至2016年5月13日為止澳洲四大銀行(澳洲國民銀行(NAB)、澳洲聯邦銀行(CBA)、西太平洋銀行(Westpac)、澳盛銀行(ANZ))股票空單金額創下6年前開始統計以來最高紀錄。放空澳洲大型銀行股向來有「寡婦製造者(widowmaker)」的暱稱，因為做空者在過去都慘遭修理。根據KPMG的研究，澳洲四大銀行的平均配息率高達78%，CBA、西太平洋銀行以及NAB的股東報酬率分別高達17.2%、14.2%以及14.1%。今年迄今(截至5月20日為止)澳洲ASX 200指數上漲1.1%，但澳盛、西太平洋銀行、CBA以及NAB股價卻分別下跌10.2%、9.8%、8.7%以及6.3%。

今年初雪梨地區資產管理經理人John Hempton與美國避險基金諮詢公司Variant Perception管理人Jonathan Tepper假扮同性伴侶，秘密調查雪梨房市。Tepper事後告訴客戶，澳洲目前正面臨史上最大房市泡沫、投資人若想從中獲利的話可放空澳洲銀行股。去年曾高調建議放空Valeant Pharmaceuticals International Inc的Hempton在受訪坦承公開放空澳洲銀行股不是聰明之舉：錯了大家會笑他是傻瓜、對了也會有人說放空部位為何那麼少。根據Credio的統計，空單僅佔Hempton管理基金Bronte Capital(總資產管理規模達1.26億澳元)5%比重。

事實上澳洲官員早在去年6月就已公開承認雪梨房價出現泡沫跡象。澳洲財長Scott Morrison本月初宣布，曾於2000-2002年間擔任國際清算銀行(BIS)金融機構與基礎建設部門主管、負責研究央行金融穩定角色的Philip Lowe將自2016年9月18日起展開為期7年的澳洲央行(RBA)總裁任期。

RBA 5月3日宣布，2016年5月4日起隔夜現金利率調降一碼(25個基點)至史上最低的1.75%。這是自2015年5月以來RBA首度的降息行動。RBA自2011年11月開始降息迄今總計調降3.0個百分點。

英國金融時報去年2月報導，根據房地產諮詢機構Knight Frank的統計，英國、澳洲、加拿大以及美國是中國房地產投資客最喜愛的市場。

法新社5月16日報導，根據亞洲協會、羅森諮詢公司發表的報告，過去5年(截至2015年為止)中國在美國商用、住房不動產市場的累積投資金額超過1,100億美元，協助美國房市走出衰退的陰霾。統計顯示，截至2015年3月為止的12個月期間中國投入美國房市的資金就高達285億美元，使得中國投資客躍居美國房市最大海外買家。

全美不動產協會(NAR)20日公佈，2016年4月美國成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為232,500美元、創2015年6月以來新高，較2015年同期上揚6.3%、連續第50個月呈現年增。

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