北京樓市持續降溫 或將迎來拐點

隨着購房需求的萎縮，樓市實際交易量的減少，繼４月份北京（樓盤）樓市交易量沖高回落之後，５月中上旬北京新房和二手房交易量持續降溫，房價也出現止漲企穩勢頭。因此，有業內人士表示，隨着今年前幾個月的瘋狂，北京樓市已經呈現出拐點的趨勢。

據偉業我愛我家(博客,微博)集團數據中心統計，５月中上旬（１日—２０日）北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽５１３０套，環比４月同期下降了３３．８％，成交均價為３２８００元／平米，與４月同期基本持平。

５月中上旬，北京全市二手住宅共網簽１４２０２套，較４月同期下降了１６％；成交均價為４３０００元／平米左右，與上月同期相比基本持平。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為：一方面，去年３３０新政以來，一系列財稅和貨幣政策的利好，尤其是去年１０月份至今大量股市資金流入房地產市場，使得北京樓市「量價齊漲」，交易量的快速放量，也造成了購房需求被提前大量透支，這是造成二季度以來北京樓市交易量持續降溫的主要原因；另一方面，３月底以來，北京等一線城市樓市政策的收緊，使得部分購房需求再度被限制，需求的乏力，外加政策收緊造成了購房人群理性的回歸，也是導致近幾個月來包括北京在內的一線城市樓市持續降溫的重要因素。

不過，也有業內人士對樓市拐點持不同意見。中信證券(600030,股吧)研究員陳聰認為，降溫是暫時的。全年銷售速度可能呈現Ｎ型變化，前４個月是銷售去化提速，從４月到三季度則因個別城市調控政策，銷售去化速度下降，但三季度之後，銷售去化速度又會恢復。全年來看，Ｎ的低點也並不低，預計熱銷貫穿全年。他認為，房價快速上漲階段已結束，未來是穩中趨升。

廣發證券(000776,股吧)分析，未來信貸寬松空間有限，資金支持銷售量價持續上漲的邊際效應將逐步遞減，加上前期需求已經釋放比較充分，同時考慮到去年基數逐步抬升，預計未來整體成交同比增速將逐步放緩。但城市分化依舊存在，部分二線城市成交量短期依舊維持在一個較高水平。

胡景暉表示，房價的變化，一般要比交易量的變化滯後３個月左右，３月初北京樓市的實際交易量開始減少，現在已經顯現出止漲勢頭，市場的降溫已經開始影響業主的定價，主動調高房屋售價的業主由之前的八成左右，降至目前的不足五成，部分大戶型高總價房源已經出現降價現象。隨着北京樓市整體步入新一輪降溫周期，預計六七月份，北京房價或將迎來拐點。

除北京外，從銷售來看，全國其他重要城市的樓市在５月均有所降溫。３０個大中城市商品房交易數據顯示，５月中上旬日均成交面積較３、４月同期呈現下降走勢，尤其是４月最為火爆的二線樓市，成交面積環比下滑也最為明顯。二線城市５月中上旬日均成交面積５０．４６萬平方米，較３、４月同期分別下跌５．９％和１１．５％。

有業內人士認為，跟北上廣深等一線城市類似，前期飆升的成交面積已透支部分購房需求，一些重點城市如蘇州（樓盤）、南京（樓盤）、合肥（樓盤）等二線龍頭樓市相繼收緊政策，樓市的銷售端或在二季度迎來拐點。