中交系地產重組落定 綠城未進整合序列

5月20日，中交集團旗下上市公司中房地產(000736,股吧)重組亮出答卷，同時，中交集團也表示，綠城與中房地產的同業競爭問題將在三年內解決。

根據重組方案，中房地產將通過發行股份購買地產集團（中交房地產集團有限公司）及中房集團（中國房地產開發集團有限公司）旗下共6家地產公司的全部或部分股權，總交易額約為64.33億元，完成交易後，中房地產將持有中交地產、中住兆嘉、中房天津（樓盤）、重慶（樓盤）嘉潤 100%的股權,及中房蘇州（樓盤）和重慶嘉匯 70%的股權。

此外，中房地產還將向中交集團及溫州（樓盤）德欣非公開發行股票，來募集總額42.5億元的配套資金，配套資金將用於房地產項目投資及償還金融機構貸款及融資租賃款。

「本次重組後，中房地產將獲取多個項目，並加大國內業務覆蓋范圍，新項目的進入將成為中房地產今年新的營收增長點。」業內人士表示。

「截至2015 年末，中房地產項目儲備占地面積約121.43萬平方米，總建築面積約317.8 萬平方米。」安信證券此前分析表示，中房地產在獲取二線儲備的同時，仍然急需補充優質貨源。

事實上，由於地產業務分散，中交集團旗下雖然有多個地產業務公司，但卻難以形成合力。重組之前，中交集團名義上持有中交地產、中房地產和綠城地產三大地產平台公司，而中房地產是其唯一A股上市地產平台，早在去年就傳出中房地產將整合其他兩家地產公司項目，不過遲遲未見行動。

「今年2月22日，中房地產發出停牌公告，其整合預期加強，市場普遍認為中交建旗下或有優質地產注入上市公司平台，等了三個月才等到重組方案，說明重組過程十分繁瑣。」上述業內人士分析稱。

據了解，中交集團此次重組，除了將上述六家地產公司並入中房地產外，旗下七家地產公司將退出地產業務，此外還將解決大連（樓盤）海岸和中航盈科的遺留問題並擇機注入中房地產。

據了解，退出地產業務的七家地產公司分別為中交鄭州（樓盤）、山水雅居、沈陽裕寧房產開發有限公司、中房集團安居投資建設有限公司、中國住房投資建設公司、北京（樓盤）中房軍安房地產開發有限公司、中國廣順房地產業開發公司等。

該重組方案中，最吸引眼球的，是中交集團對綠城地產與中房地產的同業競爭問題給出明確時間表，中交集團在公告中明確表示，將在三年內,對中房地產和綠城中國的房地產資產和業務進行統籌規劃,通過行使股東權利,推動兩家上市公司進一 步明確業務發展戰略定位及業務拓展范圍。

未來的解決方向，中交集團表示將綜合考慮兩家上市公司及其股東的利益,逐步通過品牌定位劃分、區域市場劃分、資產整合、業務整合等有效措施解決中房地產和綠城中國的同業競爭問題。

而對於兩家公司地產在中交集團中的地位對比，中交集團表示，中房地產將作為本集團下屬除綠城中國外,未來唯一的國內房地產業務開發平台。

對於未來綠城中國在中交集團中的發展方向，有分析指出，根據中交集團的公告內容，未來不排除綠城中國與中房地產之間進行資產整合，目前兩者都有開發住宅項目，且項目市場也有重合，也可能按照城市公司的形式進行區分。

此外，在完成部分地產公司重組後，中房地產作為唯一A股上市公司地位得到增強，而綠城中國作為中交集團海外上市平台，對中交集團未來的海外融資、業務發展都有很好的橋頭堡作用。