麥格理銀行 公寓貸款高風險地區黑名單被洩

麥格理銀行（Macquarie Bank）的一份公寓貸款風險地區黑名單被洩露，給全澳許多地區的新公寓開發計劃是否可行打上了問號。房地產專家們呼籲制定一個國家星級系統，以能在銀行業突然改變貸款標準時保護房地產買家。

澳洲新聞網報導，由於擔心供應過剩，雪梨的沃特盧（Waterloo）、墨爾本的南雅拉（South Yarra）、布里斯本市中心等都在麥格理銀行的公寓貸款黑名單上，這意味著在這些地區買公寓房需要支付30%的首付款。新的貸款標準適用於新公寓和二手公寓。

不到三週前，國民銀行（NAB）在其半年業績報告中，建議股東們限制對雪梨和墨爾本內城區公寓的貸款，原因是這兩個區域在未來兩年計劃建設超過21萬套單元房。去年，該銀行收緊了67個郊區的買家貸款，要求貸款者支付20~30%的首付款。

國民銀行還收緊了昆省和西澳礦業城鎮的貸款。西太銀行（Westpac）則放鬆了對一般投資者的貸款標準，使之與其它銀行相等。

國民銀行一位發言人表示，該銀行對內城公寓房貸的申請會「逐個考慮」，並將進行「嚴格的審查」。

市場擔憂雪梨和墨爾本公寓可能會供過於求，澳洲房屋貸款公司（AHL）總裁西蒙德（John Symond）警告說，價格可能會暴跌20%。

綠洲房地產公司（Oasis Property）的買家代理麥克弗森（Gavin McPherson）說，大銀行對外國投資者的打擊，意味著雪梨的車士活（Chatswood）也存在著「一些潛在的危險跡象」，那是一個很受中國買家歡迎的地區。但他認為麥格理銀行將黃金海岸和衝浪者天堂列入公寓貸款黑名單有點太快，並說應該仔細區分高層公寓和小地塊公寓，因為小地塊公寓有很大的市場需求。

麥克弗森在很大程度上同意麥格理銀行的風險地區公寓貸款黑名單，他提議建立一個季度性的星級評估系統，使用從0至10的打分方式，並將銀行對每個地區的風險狀況及居住類型進行量化評估。

澳洲金融經紀人協會（FBAA））會長懷特（Peter White）說，麥格理銀行的風險地區名單可能更反映出該銀行業務組合的一種多樣性，並不一定代表其它貸款機構的觀點。

澳新銀行（ANZ）一名發言人表示，澳新銀行並沒有對公寓貸款實行新規定，但是會定期審查其貸款政策，以確保其符合該銀行的風險偏好，並符合更加廣泛的經濟和監管環境的設置。

澳洲最大的貸款機構、聯邦銀行（CBA）未對高密度地區的公寓推行特定的貸款政策。

西太銀行的聲明基本相同，但補充說，該銀行的貸款都有「穩妥的保險」，如果首付不到20%，就必須包含房貸保險。