房價數據告訴你：這些才是「房痛指數」最高的城市

城市給人畫了一個夢：通過大規模的人口聚集與社會分工，實現更高的收入、更低的物價、更安全的環境。

應該來說，這三個畫餅基本都已兌現了，只有一樣東西讓城市這個偉大機器也感到無解，那就是房價——雖然人們修築更高的摩天大樓、更大規模的填海造地，但仍然解決不了土地資源的稀缺性。

房價成為城市生活最大的痛點。中國城市房價排行榜

只有極少數旅游城市（廈門（樓盤）、三亞（樓盤）、珠海（樓盤））例外。經濟學者會說，房價是一個城市的股價，房價越高說明這座城市的經濟越發達，有多高的房價就對應多高的居民收入。

事實真的是這樣嗎？讓我們來看看2015年

居民可支配收入，是指工資收入扣除「五險一金」後剩余的可隨意支配的收入，另外也包括經營性收入、財產性收入等，也就是「拿到手的收入」。

整體上看，的確是房價越高的地方收入也越高。但問題是，房價上漲與收入上漲的比例完全不對等，比如深圳（樓盤）的平均房價是廣州（樓盤）的2.5倍、武漢（樓盤）的5倍，但人均可支配收入比廣州略少，是武漢1.22倍。

簡單粗暴地把平均房價與人均可支配收入做一個除法，可以得出一個房價/收入排行榜——

毫無懸念，房價飛漲的深圳，以一騎絕塵的態勢榮列「房價收入排行榜」的榜首。換句話說，在深圳，平均一個居民需要13.5個月的「可支配收入」才能買得起一平米的房子。而在廣州、武漢與長沙，分別只需要5.3、3.5、1.95個月。

「人均可支配收入」靠譜嗎？

問題來了，有人會說「人均可支配收入」數據並不能完全反應一座城市的真實水平——這個數據反映的更多是體制內與大中企業的收入，不一定能反映中小企業的收入水平和市場上的真實工資水平。

我們再來看主要城市的工資數據，這個更能反映中產階級的薪資水平。

如圖，無論是哪個數據，上海與北京（樓盤）都穩居榜首，深圳本次位列第三。

但是然並卵，深圳收入水平領先廣州、武漢等城市並不明顯，大概只分別相當於1.1倍與1.3倍——比起氣勢如虹的房價，這點領先優勢可忽略不計。

再一次簡單粗暴地做個除法，把平均房價除以工資水平試試看：

榜2與榜1略有出入，

據此我們能不能說：

「主要城市中，「房痛」指數最高的是深圳、最輕的是長沙。深圳的居民收入的確很高，但在高聳如雲的房價面前，收入簡直是個笑話。如果你只是想追求一個穩定的生活，有太多城市比深圳更宜居。

從上面榜單中可以發現，房價超過1.5萬的城市，幾乎全部分布在南方，北方城市中只有北京與天津（樓盤），尤其是帝都一柱擎天。而在南方，高房價城市又集中在長三角、珠三角。另外，如果論全省均價，浙江與福建領先廣東。

另外，青島、大連兩個北方城市的房價可能被低估。作為著名旅游城市，其中心城區的房價還是非常高的，只不過這兩座城市都屬於大拼盤城市，廣袤的郊縣地區會拉低其均價水平。

在一定程度上，高房價是一個城市經濟活力的表現，但這並不值得驕傲，因為居民收入未必很高。看房價收入比就能發現，南方城市的「房痛」指數遠遠高於北方城市。

當然，這可能也與南方城市土地供應較少，以及居民普遍熱衷炒房的因素有關。

看人均可支配收入榜單，前10名基本上被長三角城市霸占，蘇南與浙江城市表現出色，深圳與廣州勉強入列，但表現並不出色。

排在長三角與珠三角之後的是中部城市，其表現普遍好過西部、北部與東北城市。另外，本榜單只計算了城鎮居民收入，沒有包含農村居民，但重慶的人均可支配收入仍然墊底。

旅游城市往往有一個「通病」：本土經濟乏善可陳但是房價奇高，尤其是三亞、珠海、廈門等城市，幾乎可以比擬北上深之外的任何大城市。

本土經濟不強，導致本地居民收入不高，但因為環境優美卻成為外來資本追逐的熱土，導致這些城市往往被外地土豪占領，對本地居民形成積壓效應。這個規律幾乎適用於大部分旅游城市，比如「美國版三亞」：邁阿密。

不過，有一個旅游城市可能擺脫了這個規律，那就是杭州（樓盤），既是著名旅游城市，又具備強大的本土經濟。所以，旅游城市雖然山好水好，但是普遍不「宜居」，只是「宜游」。

無論是看人均可支配收入，還是看工資收入，一線城市的「房痛指數」都大幅度領先於二線城市。考慮到房價、擁堵、霧霾等生活成本，一線城市應該是這個星球上最不「宜居」的地帶。如果你只是追求穩定安逸的生活方式，二線城市更值得選擇。

不過，這並不掩蓋一線城市的價值。一線城市真正的價值在於，它是冒險家的樂園，如果你不甘於平庸的生活，如果你想擁有「朝為田舍郎、暮登天子堂」的巔峰體驗，如果你想登上納斯達克的敲鍾台，那麼一線城市給你的機會要遠遠遠遠大於二線城市。

這才是一線城市的真正價值，傳說中的高收入不是簡單挪個屁股就能獲得的，它還需要你的冒險精神去成就。