陸5月百城住宅均價延續漲勢，二線城市漲幅續擴大

MoneyDJ新聞 2016-06-01 者 新聞中心 報導

中國指數研究院公布百城住宅價格指出，今(2016)年5月大陸全國100個城市(新建)住宅平均價格為1萬1,662元/平米(人民幣,下同)，較前月上漲1.70%，月漲幅較上月擴大0.25個百分點；與去年同期相比上漲10.34%，年漲幅較上月擴大1.36個百分點。綜觀近一年數據，這也是大陸百城住宅均價自2015年8月以來連續第10個月出現雙漲態勢。

中國指數研究院指出，整體來看，5月百城住宅均價延續平穩上漲態勢，其中，一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進一步擴大，三線城市漲幅略有收斂。在政策方面，今年以來，蘇州等二線熱點城市土地市場持續升溫，地王頻出，而為穩定市場，蘇州政府緊急出臺土地「限價令」，引導房企理性拿地，防止土地市場過熱；多數庫存壓力較大的三四線城市延續寬鬆政策，山東、安徽等省份出臺了鼓勵農民工進城購房、發展租賃市場、降低購房成本等一系列措施，促進需求釋放。

在供應方面，大陸重點城市推案量繼續平穩釋放，去化水準維持高檔。需求方面，一線城市整體成交增速繼續趨緩，上海、深圳較前月及去年同期下滑；而南京等二線熱點城市政策收緊效果顯現，成交量較上月有所回落，但年漲幅仍維持在高檔。

展望未來，中國指數研究院表示，大陸部分城市房市及土地市場仍存在過熱風險，政府將繼續嚴密監控，適時出臺調控政策，穩定市場發展。價格方面，部分熱點二線城市各類需求增長，供不應求矛盾加深，而短期內供應增長有限，房價仍存上漲動力，同時高價土地頻出，也增強了未來房價上漲預期；若大陸政府採取有效措施，抑制投資需求釋放，房價漲幅可望逐漸走穩。

與上(4)月相比，大陸5月住宅價格上漲的城市為74個，月增3個；月漲幅領先的的城市依序為廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。至於下跌的城市為24個，月減1個，且跌幅均在1%以內；月跌幅領先的城市依序為秦皇島、桂林、洛陽、汕頭、淄博、鞍山、台州、揚州、連雲港、煙台。

與去年同期相比，5月住宅價格上漲的城市為54個，月增4個；其中以深圳上漲58.82%，居首位，惟漲幅收斂1.06個百分點；惠州、東莞漲幅超過30%，蘇州、南京等9個城市漲幅在20%-30%之間；武漢、廈門等5個城市漲幅在10%-20%之間。至於下跌的城市為45個，月減5個；其中，三亞、泰州等7個城市跌幅超過5%；蕪湖、鄂爾多斯等18個城市跌幅在2%-5%之間。

另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為2萬2,113元/平米，較前月上漲1.93%，漲幅較前月擴大0.4個百分點；十大城市全部上漲，其中以南京上漲3.93%，居十城首位；杭州上漲3.21%，漲幅較上月擴大2.9個百分點；其他城市漲幅在3%以內，成都由上月下跌轉為上漲0.15%。