北京二手房成交連續兩月回落 價格企穩

據偉業我愛我家(博客,微博)集團數據中心統計，截止30日，2016年5月北京（樓盤）二手住宅共網簽22141套，環比4月下降16%。成交均價仍保持在4.3萬元/平米左右，市場整體處於「量跌價穩」的降溫趨勢之中。

朝海豐昌依然是四大最熱區域

從市場的實際交易情況看，5月通過我愛我家達成的二手住宅交易中，朝陽、豐台、海淀、昌平的交易量占比依舊占據前四位，分別為31.84%、18.36%、14.47%、11.12%。其中，朝陽、昌平的占比較4月分別增加1.08%、2.08%，豐台、海淀的占比較4月分別減少0.79%、2.1%。

一居交易量占比微降 兩居及以上增加

交易戶型方面，5月通過我愛我家達成的二手房交易中，兩居室依舊占據一半以上，達51.67%，較4月增加0.53%；一居室占25.41%，較4月減少0.76%；三居及以上占22.68%，較4月增加0.23%。

80後、90後客戶比重上升

購買人群上， 5月通過我愛我家達成的二手房交易中，70後客戶占23.6%，與4月持平；80後客戶占53.6%，較4月增加1.6%；90後客戶占7.4%，較4月增加1.1%；其它占15.4%，較4月減少2.7%。

看房次數增加 客戶選擇更謹慎

5月通過我愛我家成交的二手房每套在成交之前平均被看8.6次，通過我愛我家成交的客戶每位在成交之前平均看房3.0次。看房次數和決策周期較4月都有所增加，客戶選擇更加謹慎，市場交易節奏放緩。

孩子上學仍為買房首要因素 投資因素降低

在買房原因中，孩子上學仍為主要考慮因素，有此原因的交易占41.63%，其次為就近上班，占25.41%，有照顧父母因素的占18.58%。而有投資因素考慮的占11.66%，較4月的13.45%下降1.8個百分點。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京二手房交易量在3月份沖高後，已經連續兩個月出現回落，與3月份相比，5月份的二手房交易量跌幅已逾三成；此外，5月二手房客戶看房次數增加，買房節奏變緩、周期變長，購買二手房用於投資的因素也在降低，可見隨着樓市政策尤其是一線城市樓市政策的收緊，二手房的市場理性正在逐步回歸，客戶的考慮更加謹慎。

一方面，北京樓市在經歷了近一年的持續火熱之後，購房需求已經得到了較大釋放，也同時透支了未來的購房需求。另一方面，3月以後，全國一線城市的樓市政策開始收緊，北京及周邊還有更加細分的區域政策出台，從而使得購房者的理性逐漸回歸，不少購房者也因此進入了觀望狀態。需求的降溫，入市意願的減弱，是導致北京樓市交易量逐步回落，房價逐步企穩的主要原因。

胡景暉表示，按照往常的歷史經驗來看，樓市交易量連續下跌如果超過3個月，房價也將開始回落。實際上從3月初開始，北京二手房實際交易量已經出現下滑，隨着需求的減弱，四五月份北京二手房價開始逐步企穩，按照這一趨勢，預計下半年北京部分區域的部分樓盤房價或將出現回落。