520檔期房市未激起火花 住展風向球又轉亮藍燈

台灣房市的520檔期並未激起市場的火花，住展雜誌統計，代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球，5月總分為30.8分，較4月減少2分，對應燈號又回到藍燈，這是繼今年3月以後、房市傳統旺季的第2顆藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，北台灣新成屋、預售屋市場從4月的小陽春，到5月又轉為憂鬱的藍燈，主要關鍵有二，首先在520前的兩岸政治因素干擾，影響到業者與買方信心；再者建案讓利空間減少，令買方出手意願降低。若是賣方能夠持續讓利，再加上兩岸局勢逐漸和緩，6月買氣與推案量應會放大，很有可能再回升至黃藍燈。

住展指出，在6大觀察指標中，有4項分數下滑、2項上升；其中升幅最大的是成屋推案，而降幅最大的則是預售推案。較特殊的是議價率縮小而分數上揚，但原因是舊建案案調降開價而底價變動不大，以及新建案開價趨於平實，導致議價率減少所致。而此次議價率幅度縮小，不代表市場轉佳，只代表建案開價平實化，與成交底價差距減少。

住展指出，在預售屋推案量的部份，5月預售案初步統計僅約100餘億元，單一案量逾10億元以上的指標案為新北市中和區「蒲陽雙和」、三重區「幸福家庭」、泰山「九揚高峰會」等個案。

而5月新成屋釋出戶數逾1000戶，乍看之下雖多，但有高達700多戶是由單一指標案「陽光PARK」所貢獻；如扣除「陽光PARK」案，則僅300多戶，推案量能並不大。除了新店區「陽光PARK」外，案量逾10億元以上的成屋指標案僅有新莊「京雅苑」，其他多是中、小型成屋案。

何世昌表示，5月推案量能明顯萎縮，萎縮的主因是520之前兩岸政治矛盾與九二共識的爭議，不動產業者擔憂兩岸政局變化會對房市增添不確定性。所以在520之前，業者寧願選擇推遲建案公開銷售時間，等情勢明朗化後再作打算，以致於推案稀稀疏疏。

何世昌指出，5月的房市買氣則比4月減弱，而走弱的理由各客層稍有不同。長線置產客較關注兩岸局勢，尤其大台北的置產族最為顯著，在總統交接前出手意願偏低，情願等到新政府運作穩定再作決定。剛性需求的自住客則不受政局影響，但因4月市況不差，5月的建案價格優惠空間縮小，讓買方撿便宜的期望落空，成交組數因而走低。