房市黃藍燈曇花一現，5月住展風向球降回藍燈

MoneyDJ新聞 2016-06-02  記者 新聞中心 報導

房地產研究調查機構《住展》雜誌今(2)日公布，住展風向球在4月一度轉為黃藍燈後，5月又跌回象徵衰退的藍燈；5月住展風向球總分為30.8分，較4月下滑2分，為繼今年3月後，房市傳統旺季時期亮出的第二顆藍燈。

住展進一步指出，5月住展風向球的六大觀察指標中，四項分數下滑、二項上升；其中升幅最大為成屋推案，降幅最大的則是預售推案；另外，較特別的是議價率縮小而分數上揚，原因是舊建案調降開價，但底價變動不大，以及新建案開價趨於平實，使得議價率減少，因此，本月議價率幅度縮小，並不代表市場氣氛轉佳，而是顯示建案開價的平實化，與成交底價間的差距縮小。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，5月燈號重回藍燈有兩個關鍵，一是520前兩岸政治因素的干擾，影響業者和買方的信心；二是建案的讓利空間減少，使買方出手意願下滑。不過，未來若賣方能夠持續讓利，加上兩岸局勢逐步和緩，預期6月房市買氣與推案量可望放大，燈號將很有可能回升至黃藍燈。

在預售屋推案量方面，住展指出，初步統計5月預售案量僅約1百餘億，而新成屋釋出戶數則超過1000戶，不過，新成屋戶數乍看雖多，但其中高達700多戶來自單一指標建案「陽光PARK」，因此，若不計該案，5月推案量能並不大。

何世昌分析，5月的推案量能見到明顯萎縮，主因應是520前兩岸政治矛盾帶來的不確定性，因此在520之前，業者寧可延後建案銷售時間，等待情勢明朗化後再作打算。