地王頻現背離中央意志 限購或卷土重來

和訊網消息 日前，招商銀行(600036,股吧)金融市場部高級分析師萬釗在均衡博弈線上大講堂上表示，最近頻頻出現的地王與中央的政策不相否，應對手段可能是限制土地出讓的價格上限，部分房價過快上漲的二線城市可能重新迎來限購。

數據顯示，截至今年6月2號，包括北上廣深以及南京、蘇州、合肥等熱點二線城市在內的22個重點城市，已經產生了總價、單價或溢價率過高的「地王」，數量高達113個。憑借「地王」成為「網紅」的房企融創、保利和信達，今年上半年的拿地金額分別為約255億元、234億元及215億元。

不少業內人士詫異，經濟下行壓力之下，一二線城市的房價瘋漲之後吉凶未知，這些房地產企業們為何大膽天價拿地呢？

實際上，近期，權威人士說樹長不到天上去，房地產也一樣。人民日報也連續發文敲打房價過高，但是話音未落，全國各地的地王又起，整個房地產又是高潮迭起的節奏。

萬釗認為，地王確實背離中央不希望一線城市過快上漲的政策導向，政策應對手段很可能是限制土地出讓的價格上限。當然，抑制高房價的根本在於增加土地供應，但是增加土地供應的環節復雜，包括耕地保護，拆遷，城市規劃，與戶籍人口的匹配度，公共資源的承載能力，房價並不是土地供應的核心變量。

萬釗表示，由於房地產無法跨區域轉移，因此房地產處於整體供給過剩而局部供給不足的局面，資金涌入一線城市和部分二線城市避險，對全國房地產的高庫存去化沒有明顯作用，反而會帶來資金虹吸效應，不利於三、四線城市的去庫存，這也是房地產去庫存政策在執行中面臨的主要問題。

今年3月底上海、深圳等城市陸續出台更加嚴格的房地產限購，即在不收緊全局性房地產政策的情況下，局部性抑制少部分城市的需求，因此萬釗認為，目前一線城市的房地產差別化限購政策，將成為常態。

「一線城市嚴格限購的同時，資金開始流向部分供需壓力較大的二線城市，比如蘇州、南京等，同時，房屋新開工面積今年又出現了非常高的正增長，尤其是以二線城市最為明顯，這就意味着房地產開發商在加庫存，這種情況也與去庫存的政策導向相悖。」萬釗表示。

此外，市場資金避險需求引發的少量城市地產價格上漲，與政府希望的三四線城市地產庫存去化之間的錯位，以及部分區域地產價格上漲對實體經濟的負面影響，要求政策做出更好的應對。因此，萬釗認為，對於部分房價過快上漲的二線城市，其可能重新迎來房地產限購措施，不僅如此，二線城市的土地出讓也可能受到限制。