房市冷 北市房地產交易量縮 房價苦撐

北市地政局今天(8號)分析台北市近幾年的房市交易及房價漲跌幅，地政局表示，北市去年房市交易量急遽下降至2萬8千多件，今年第一季更是持續量縮，不過房價從實價登錄以來，平均還是呈現上漲，外界關注，交易持續量縮，是否讓台北的高房價還有價跌空間？局長李得全表示，交易量縮要反映到房價需好幾年，因素也太多很難預估。(林麗玉報導)

台北市地政局建成地政事務所主任曾錫雄表示，台北市這16年來的房市交易，民國88、89年交易量都在4萬至4

萬4千件左右，不過到民國90年時，交易量急遽下降到2萬8千多件，而受到奢侈稅、實價登錄、景氣等影響，

100年到104年的房市交易量呈現下滑，104年的交易量更降至2萬8677件，與90年的件數接近，甚至今年房地合一稅上路後，交易件數更是一路下滑，而儘管房市交易量縮，台北市的房價從實價登錄以來，住宅大樓平均漲幅

還達14.58% ，不過住宅大樓平均單價從103年第四季的高點每坪68.6萬元，到104年第4季有下跌2.62%，對於台北市的房市交易量縮，是否房價有價跌空間？地政局長李得全表示，房市的交易量縮，會反映到房價一般都需要幾年，不過因為影響房價的因素太多，很難預估是否還有價跌空間。

另外對於新政府要推動社會住宅，還有北市推動公宅，是否可能解決台北市的高房價？局長李得全說，政府儘可能讓房市資訊公開，由供需決定市場，至於公宅或社會住宅，只是解決自由市場無法提供的居住正義，李得全也透露，北市府會規劃在現有的閒置學校等，轉型作為公宅、或是青創工作室等，前陣子都委會通過五常國中部份校舍，與市立大學合作，規劃為學生宿舍，不過不是所有的校舍都適合。