便宜的香港中小型地產股

上星期提及份屬電子類的OLEDs（Organic Light Emitting Diodes，有機發光二極管）企業，成交表現，亦如預期獲得資金追捧。惠及的也包括多間手機組件類股份。其中韓國攝像模塊生產商高偉電子（01415.HK），已甚具明日之星的初型。看來，此板塊絕對迎合了南來資金的胃納，持續看漲可期。

氣氛轉向正面，之前被洗倉的中小型價值股份。見底訊號已有跡可尋，已有誘因吸引資金重來。其中，港資中小型地產企業，細看一眾現價的資產折讓與及息率等價值指針。對本地及內地基金而言，同樣極具魅力。只因將潛在下跌空間，與上升空間對比下，投資價值明顯。近期看到樓盤的宣傳，令筆者再次注意資本策略地產（00497.HK），往績證明，管理層在核心房產投資上出手奇准，特別是在商用物業與豪宅投資上。

於2015年8月，公司以7.8億元售岀其香港灣仔告士打道151號安盛中心17至19樓三個辦公室單位連十個車位。連同之前以代價4.99億元售岀所持的20樓、21樓給另一買家。套現的資金，將集中於發展其九龍灣及屯門等物業及商業項目。此地段相對升值潛力亦較高。快、狠、准，就是鍾楚義為資策打造的市場形象。另外，在豪宅投資上，也極具眼光，繼2015年推出大坑項目，旗下尚家生活的九肚山豪宅項目「九肚山峰」，於今年正安排出售20個洋房單位。在物以罕為貴下，公司收益將持續看漲。而上海大虹橋項目與及屯門仁政街項目，亦為資策本年業績提供更佳動力。刻下公司僅26億元的市值，確與身份不對稱。

相對不活躍，但手上物業價值豐厚的丹楓控股（00271.HK），則同樣是「黃金在手」。按最新年報顯示，其每股最新資產凈值（NAV）至少達4元。單是以此作比較，又是一件搶手貨。公司早前公告，正尋求出售港島南區豪宅紅山半島權益。以市價計算，全部出售將帶來約11億元現金流入。按目前丹楓只及20億元的市值，引伸的注目度相當高。頓時有如將黃金甲披在其身上。更重要是，日後將有誘因派特別息。全因利之所在！小股東們能分享到的，大股東當然也能受惠，而此機會也頗高。丹楓一直被視為與華懋系密切的兩間上市企業之一，偶有被視為注資目標的傳聞，或是變賣資產作合理的利益分配。不管如何，種種手法亦將令股價從中長線走勢上，更貼近資產值。而上市地位的出售可能，更有如增添中獎機會。

而更為夸張的是，必須要數到李公子的盈大地產（00432.HK）。自當年科網股期間，數碼港貝沙灣項目的發展令其落鑊熱炒。之後因計劃出售北京盈科中心，惹來短線投機資金。撇除上述熱情，大部分時間可簡單直接用「悶」來形容。但注意的是，公司僅約13億元市值，又是一個資本市場缺乏效率的笑話。在香港地區，只需計及盈大的電信機樓權益，便明白其蘊藏的「寶藏」是如何的豐厚。多年來似被有心人吸干市場流通股份，只因它就是超級好東西。約於一個月前成交突來異動，會否是要悶聲發大財，大家且拭目以待。