市場銀根鬆法拍少 今年1-4月拍賣移轉創史上新低

台灣房市買氣雖淡，但為市場崩盤指標之一的法拍量，卻是創新低，根據內政部公布全台1-4月法拍移轉量後發現，今年1-4月法拍屋移轉寫下2003年有紀錄以來的新低，僅有1350棟，還較2015年同期1689棟減少20.1%。

對於此一現象，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於過去幾波多頭，本波低利環境與寬鬆銀根讓缺錢屋主得以喘息，只要願意降到市價以下，就有機會脫手一解燃眉，這也是法拍移轉量越來越低的主要因素，而以目前寬鬆銀根狀況來看，法拍屋在短時間不容易出現爆量的走勢。

徐佳馨分析，綜觀全台表現，相較於史上高點，今年1-4月法拍量少了93.7%，而和去年相比，也少了20.1%，多年跌跌不休，顯見整體法拍量似乎還未見完成。綜觀全台6大都會，台南量縮34.3%最多，桃園減28.6%次之，高雄少25.7%居第3，應和總價低，買方降價即能在成屋市場中順利脫手有關

反觀台北市，台北市在今年1-4月的法拍量逆勢量增7.1%，由於持有成本與移轉成本雙高，在成屋市場若非有感降價，很難獲得一般購屋人青睞，因此不少個案流入法拍後被識貨人撿走，但即使量增，總量在六都中仍屬低檔，2016年1-4月的量增是否曇花一現，值得後續觀察。

徐佳馨指出，隨著今年3月底央行放寬選擇性信用管制，加上未來也有持續降息空間，手頭窘迫的屋主除可以降價透過二手市場出脫外，也可能透過轉貸他行，續用寬限期以獲得喘息機會，若按照這種狀況發展，法拍量短期想要暴增，確實頗有難度，價格也難見急速崩盤，而若按照這種狀況持續下去，2016年法拍量可能寫下史上新低。