房仲：6月全台網路待售物件 北高三都降價占比逾兩成

房仲業者指出，6月全台網路待售物件，北高三都降價占比逾20%，並以台北市的27.6%數量占比最高。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據永慶房仲網2016年6月的「網路住宅委售物件」調查發現，全台降價物件數量已超過總數的兩成，不僅六都的降價物件量都超過15%，且雙北市及高雄市降價物件甚至超過20%，永慶房產集團業管部林泰隆協理表示，從降價物件佔比來看，顯示屋主對堅持價格的期待落空，加上買方向下比價的壓力，賣方已調整心態，價格逐漸向下修正。

林泰隆指出，以台灣房市循環來看，房價落底就會擴量成交，但以5月永慶內部成交資料來看，「地板價」尚未出現，研判房價仍在盤整階段。

林泰隆協理表示，2016年1-5月六都交易量約6.5萬戶，與去年同期8.2萬戶比較，衰退幅度達21%，量縮帶動賣壓，預估屋主價格鬆動的現象會更普遍。統計105年6月永慶房仲網上，全台銷售價格下修的降價屋中，雙北市降價屋的占比最高，台北市高達27%，而新北市降價屋比例也有25%，等於雙北每四間待售房屋，就有一件銷售價格下調，也反映原本價格最具支撐的雙北屋主，在買賣雙方價格認知大，銷售拉鋸戰不斷延長，降價的意願日強。

從永慶房仲網六大都會「產品類型」分析，台北市的公寓產品中，降價物件數量占比為30%，為下修佔比最多的產品類型；屋齡價格修正情形，台北市30年以上的住宅產品價格修正物件也達28%。

林泰隆表示，台北市中心屋齡較高的公寓產品，價格修正氣氛最濃，雖以往挾區域優勢，價格也比新北市新成屋高，成交總價在2000萬元算符合行情。但以現在房市氣氛來看，買方向下修正價格態勢不變，屋齡較高的公寓產品即便有公設比優勢加持，但尚有結構安全或自備車位等問題，同樣總價，民眾也有新北市新成屋可挑選，因此老舊房屋價格回歸基本價值，屋主願意修正的比例最高。

同時，觀察高雄市降價物件占所有待售物件的比例為20%，主以電梯大廈為主，降價物件佔比約23%，屋齡則以20-30年以上降價佔比最高。永慶不動產高雄師大店葉誌螢店東表示，與台北比較，高雄地區人口密度較低，主要購屋以交通機能便利、發展快速的區域為優先。高雄人習慣將高雄分為南高及北高，南高雄為較早發展區域，以苓雅區、新興區、前金區為主，區域中20-30年以上的華廈、公寓最多。

而北高雄則為新發展區域，以左營區及鼓山區為代表，建設較多、發展快速，大樓、華廈比例較高。考慮現在南、北高雄房價來看，新成屋與中古屋價差不大，成交多在每坪20-25萬元上下，但考慮到屋齡，中古屋若沒有每坪與新成屋價差5萬元以上，買方則會考量移到新市區南高雄，屋齡較新，且價格落差不大。此外，高雄民眾通常較中意獨棟透天厝，對於購買公設高的電梯大樓、華廈，買方接受度相對較低。

林泰隆建議，以台灣房市循環來看，房價落底就會擴量成交，但以5月永慶內部成交資料來看，「地板價」尚未出現，預測房價仍在盤整階段，買賣雙方價格持續拉鋸，但民眾對於房價下修才進場的意願不變。有意購屋民眾，不妨多利用搜尋相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估。