限購前奏：北京部分區域商住購房政策生變

自6月6日門頭溝商住項目暫停網簽至今，關於商住限購的猜測從門頭溝蔓延到全北京（樓盤）范圍，更有個別項目已經開始恐慌性「過戶」，以躲避可能來臨的限購藩籬。

和訊房產獲得的最新動態是，北京部分區域相關部門正在要求開發商提交商住房認購資料，而在這之前並不需要提交，這也被開發商認為是商住限購的前奏。

「我們項目要求在本周三（6月15日）之前，把所有認購商業的資料提交市建委備案，進行期房認購。」順義某大型房企項目工作人員對和訊房產表示。

不過，北京商住市場是否全面限購仍未有定論。

「目前北京區一級的政府層面還沒有接到關於北京商住市場全面限購的任何正式文件，現在市場對商住限購的傳聞這麼多，不排除有炒作因素在里面。」某接近政府部門的業內人士提醒。

順義或接棒商住限購

在開發商看來，順義區的商住限購很快就會到來。

「之前商住不在限購范圍，所以不用填寫「期房認購」這一欄的資料，直接進入期房簽約和聯機備案。一旦限購，提交過期房認購資料的個人仍有資格購買，不受限購影響。」上述房企項目工作人員解釋到。

在目前北京的購房流程中，個人購買住宅需要提交認購資料（內含個人購房資質）到市建委審核，通過後才能網簽；此前商住房不在限購之列，因此無需提交期房認購資料，可以直接進入網簽，最快當天就能拿到購房合同。

「公司內部表示個人購房者在6月15日之前提交了認購資料的，不會受限購影響。」上述人士對和訊房產表示。

甚至一些開發商開始祭出提前過戶等「促銷」手段，以避免被限購後面臨尷尬的市場局面。

中原地產數據顯示，順義商住項目尚峯壹號（別名：上渡中心）自2015年8月開盤至今共成交1284套，其中1174套房是在本月突擊成交。

中原地產首席分析師建工集團、首創置業和天洋控股等房企的商住產品存量分別列於北京前十。

限與不限的博弈

「我相信政府不會做拍腦門的政策。」門頭溝某大型房企項目營銷總表示，現在除了通州區，其他區的商住房市場並沒有出現過火的現象，價格也不是太高。

很多專家也認為，目前北京全面商住限購沒有必要。

「首先，通州的短期成交量爆發，價格上漲現象，在其他區域並未出現；其次，從庫存看，其他區縣的庫存依然較高，而且供應量不低；第三，北京公寓產生的主要原因是因為住宅房源的稀缺、高端化，疊加土地供應結構郊區化，而商業類需求不足。」張大偉指出。

他指出，北京公寓類物業，除通州外，其他區域目前成交價格平穩，限購的市場基礎不大，而且從供應量看，因為最近幾年的土地供應結構，公寓類物業的潛在供應量甚至超過商品房住宅，所以對非通州公寓限購，可能會造成市場成交大幅度下調。

郭毅也認為，商住作為一種過渡性住宅產品，填補了北京商品住宅市場的供應缺口，而且是供量最為不足的中低價位剛需住宅產品的缺口，拉低了整個北京市房地產市場的成交均價、成交總價的漲幅和供需比，起到了「維穩」的作用。

「北京區一級的政府層面表示，還沒有接到關於北京商住市場全面限購的任何正式文件，現在市場對商住限購的傳聞這麼多，可能也有炒作因素在里面。」某業內人士對和訊房產表示。