大局已定南城崛起 「南中央別墅區」發布論壇圓滿舉辦

6月13日，由北京（樓盤）青年報、搜房網房天下聯合主辦的 「大局已定，南城崛起——暨南中央別墅區發布」論壇活動成功舉辦。北京市房地產業協會副會長陳志，亞洲人居環境協會副主席、中國房地產業協會人居環境委員會專家組長開彥，北京大學文化資源研究中心主任、教授、博導張頤武，中國中央別墅區發展研究院創辦人、院長、東匯置業投資管理有限公司總裁劉東以及旭輝、首開、龍湖等各開發商代表出席了本次活動，並共同為「南中央別墅區」進行揭幕。

活動當天，行業專家、企業領導、媒體記者等各界人士逾100人出席了本次論壇。各發言專家各抒觀點，犀利尖銳；行業專家與房企領導的爭鋒討論更是將整場論壇帶入高潮。

「南中央別墅區發布論壇」

北京南城區域，政府規劃下的後來者居上

主辦方北京青年報社廣廈時代主編劉素京在論壇開篇致歡迎詞。她在講話中提到：「北京青年報一直十分關注和認可城南板塊的發展，對於南城、北城的關系，我們也做過深度的思考，實際上對城市大型設施的落地，北京的均好性日趨明顯，在此基礎上，南城的價值也更穩定，在整個氣候不理想的今天，除了大型公園旁邊臨近的區域享受着清新和休閒的生活外，其他區域都淹沒在同一片天空下，雖然南城的開發晚於北城，但是隨着科技技術、環境、水平的整體提高，站在高起點上出發的南城，已經呈現後來者居上的態勢。希望通過此次活動中媒體和業內認識的廣泛探討，把城南南中央別墅區的熱點、特點、深度挖掘出來，為購買者提供有建設性的意見，提供更好的建築產品。」

隨後，與會的專家就南城發展問題做了深刻地分析與展望。

亞洲人居環境協會副主席、中國房地產業協會人居環境委員會專家組長開彥：

南城崛起是必然，一個綠色、生態、開放的南城，正迎面撲來。

開彥在討論會上詳細闡釋了南城的機遇。他在演講中提到， 南城將是一個新城，其建設一定是以綠色、生態、開放三個維度作為其根本，且不會隨着時間的推移而改變，未來也一定會按照綠色、生態、開放這個步調去演變。「我們需要在原有的兩軸、兩帶、多元化的城市發展基礎上融入開放城市理念，並且開放將是一個重點。

同時他還提到，北京向南的發展是必然的。首先，北京市政府3960億投資的南城計劃的實施，如此巨大的投資是北京歷史絕無僅有的一次；其次是新機場的建設，以及機場在工業、產業發展上的形成的強勁促進力，必然帶來南城經濟的騰飛；再次，中央今年2月份發布了關於城市化規劃設計方面的若干意見，此意見是37年以來中央發出的對城市化建設具體措施中最細致的一次，這對城南的發展、新城市的建設具有航標性、地標性的重大意義；而且 5月27號，中央特別為北京的發展、新城副中心的發展做了長期的會議和相應的指示，又一次刷新了歷史；在第二機場的促進下，南城交通的建設、半小時距離的生活圈等正在逐步落實，可以預見，南城將來發展的前景是非常優越的。一系列的宏觀優勢政策的出台，都為城南發展提供了崛起的契機。

北京大學文化資源研究中心主任、教授、博導張頤武：

南中央別墅區的崛起，是地理位置、經濟、環境共同作用的必然結果。

張頤武就北京別墅區進化史，及南中央別墅區對北京整個版圖發展的重大意義做了演講。他提到北京的城市改建經歷了三個階段，第一個階段是早期，即前清、晚清、民國，晚清的時候有一個重要觀念叫做東富西貴、南貧北賤。到新中國80年代以後，工業的發展讓北邊上風上水，近十年北邊的發展空間幾乎飽和。在此時，北京城市空間發展也隨着第二機場、京津冀協同發展等重要戰略的出現而改變。尤其是新機場的出現，它是城市重心改變的關鍵點，比如順義因為機場的存在，整區域配套、高端別墅、中央別墅區隨即興起，大興區第二機場的興建必然有大量的產業隨之遷移，可以說機場的出現決定了城市發展重心的在哪兒，未來南城將是發展之核。他還指出，南城正處於京津冀發展戰略中城市接駁的關鍵位置，史無前例的近1.5億人超大規模城市群的出現，是南城發展的重要的機遇。

就南城本身來說，它具有迅速崛起的基本條件，首先是城市空間處於半開發狀態，其次是產業並不多，僅亦莊一個高端制造業也面臨轉型升級，南城的人和自然是和諧的，是城市發展的都市新貴。同時新機場、新價值、新環境等全新面貌給予了南城巨大的增值力。張頤武還表示，北貧南賤的舊詞需要新詞來取代，「南中央」的到來是順應時代和城市發展規律的。南中央已來，大局已定，南中央崛起勢在必行。

北京市房地產業協會副秘書長陳志：

在京津冀一體化的大格局之下，南城發展優勢顯著。

陳志表示，北京城市規劃綱要中明確指出，規劃的核心的問題是首都功能定位，這涉及到了平原區的發展，京津冀一體化協同，以及具體的城六區如何解決城市病的問題、如何疏解人口、如何治理好城市、如何讓我們的環境更好、如何低碳綠色……其中也指出向北發展的空間已經滿載，唯有向南發展一個方向。從京津冀協同的方向上看，正南方第二機場，南中軸線交通的打通，及新機場建設帶來的交通、文化、養老、生態等方面的發展機遇，都有明確規劃的指導，就此不難看出南城的發展戰略機遇將比北部更大，南部崛起的大局已成事實。

專家對話，共論南中央別墅區未來

整場論壇的高潮是由特約嘉賓北京青年報社廣廈時代主編劉素京主持 「高端峰會」對話環節。在對話環節中，劉素京與行業專家、開發商代表就「南中央別墅區形成的必要性」、「南中央別墅區誕生需要哪些條件」和「如何共同建設北京南中央別墅」等問題進行了對話討論，氣氛熱烈，各方觀點角度不同，結論卻驚人的一致。

論點一：南中央別墅區形成，是否有其必然性？

專家組觀點：南中央別墅區形成，天資卓越。

最早提出來「中央別墅區」概念的劉東表示：「為什麼現在都拿中央別墅區說事。我准備給大家寫十個關於豪宅20年里我經手的十個項目的故事。其中第一個故事就是23年前我賣的現在看叫頂豪的別墅，500萬。當時以我父親作為北航大學教授的收入計算，需要800年。但是今天北京人500人在六環內都找不到一棟100平米的普通住宅，這就是豪宅在23年來的變化。在我看來誰提「中央別墅區」不重要，重要的是在消費者心目中是否能夠被接納、被認可，能夠在他心里叫響這樣一個豪宅的名稱。」劉東還說：「整個南城三鎮一園的規劃，已形成一個大局。這其中的核心即一園的規劃，需要重點關注的就是南海子公園，公園對別墅區的帶動作用；同時，北京第二機場的興建，讓這個區域與機場、跟高速公路、跟環境的產生的緊密關系，這跟中央別墅區形成之初的資源占有非常類似，可以說南城已經具備了別墅區形成的硬性條件，且也將是北京未來一個核心的高端。」

而房企代表北京首都開發股份有限公司首開同信分公司總經理助理劉碩亦認為：南中央別墅區的形成是有市場需要決定的。

他表示：隨着南城崛起，配合着大國崛起，代表着國家的財富、國家的水平、及新的定位的誕生，所有精神層面的東西最終都反映到城市建設當中、反映到新的城市格局當中。目前北京城市規劃背景下的格局，指的就是把南城發展創造為比北城更加有發展、更富有，定位和規劃更加完善、空間更加優美的板塊。高端別墅區的出現就是這種格局的體現。同時，從另一個角度來說，南中央別墅區有它單向性和唯一性。單一性指的是無論從時間還是空間上，南中央別墅區在城市發展定位過程中正當時，五年以後要討論的將是南部新城、南部創業區、南部高端居住區，所以說它是有單向性的；同時唯一性也表現在歷史條件上，大國崛起，也成為了它出現的必要性。」今天的南中央別墅區，即是未來的高端住區。

論題二：南中央別墅區誕生需要哪些條件？

專家組認為：空間價值的完備是首當其沖。

張頤武則認為：「別墅區需要具備的條件一是品質高，空間容積率現在很珍貴，中央別墅區的確不可復制，但新的別墅也有新的觀念、新的想法。第二要有一個很重要的條件，土地空間；第三是區域在未來規劃中的價值凸顯，隨着北京高速發展，南城整個環境已經為最高端的居住提供了條件。京津冀大發展中，一定是坐北京，朝南城，這個區位的空間價值越來越清晰。」

房企代表：除了經濟和交通、環境外，房企巨頭合力推動也是關鍵。

北京龍湖副總經理李亮在談話中說到：「龍湖對每一塊土地特別珍視，特別在意每一塊土地的價值。從地產發展的邏輯來講，南中央別墅區的形成和崛起勢在必行，原因很簡單，南城有滿足中央別墅區成型的必要條件。首先是第二機場的建設，京開、京滬，規劃中的京台、新機場軌道線，8號線、S6號線等優於北部的多維度路網；其次是有得天獨厚的自然生態環境，這是我們最認同、最有價值點的地方，南海子公園一期及更大的南海子公園二期的建設，注定會像北邊溫榆河一樣成為別墅誕生的重要的先決條件。包括亦莊開發區及大興新城所提供的10分鍾、15分鍾的生活圈配套；第三是別墅項目扎堆，首開、旭輝、融創、城建等優秀開發商都將這個區域推出低密業態項目，所以我們現在提出南中央別墅區，時間可以說明一切。未來的高端醇熟別墅板塊。」

論題三：如何共同建設北京南中央別墅區？

無論是專家組還是房企代表表示，南中央別墅區的建設，是多方發力的南城發展大事和大勢。

專家組認為：別墅區的指標不止是硬性的配套，更是房子的質量。

陳志先生表示：別墅區的形成，不光是看別墅的數量，這是很重要的指標，更重要的是看我們別墅區的那些高端配套，比如說學校的數量，各種高端消費的配套內容，沒有這些東西你就不叫別墅區。所以看一看中央別墅區的興衰，它是逐漸形成起來，完善配套了以後，定位沉淀下來的。

中央別墅區經歷了十多年，乃至二十年的形成，共同打造出來的。所以我們也不止要看房企怎麼說，更關鍵要看龍湖、首開這些房企明天怎麼做。

房企代表：

政府宏觀政策支持、城市建設投入先行，房企巨頭聯袂齊心打造。

首開劉碩表示：具體落實在產品上，落實在項目上，是房企代表要在這個區域去切實做的事情。對土地的尊重是開發商的初衷，首開在南邊這片土地上有多個項目，就是瞄准里這片土地的價值，這塊土地是稀有的土地，是有皇脈文化的。首開作為最懂北京的開發商，為了尊重這塊皇脈土地，亦將與龍湖攜手打造精品。

龍湖李亮則表示：龍湖在北中央別墅區也同時在做別墅項目，龍湖別墅背後的邏輯就是立足高端人居的板塊或者區域打造標杆產品。天琅是龍湖進南城的和首開合作的高品質別墅項目，龍湖看到南海子公園的擴建，包括邊上還有南面的奧森等等一系列公園，對這個板塊的價值和意義。所以，龍湖會一如既往的用別墅專家的嚴謹態度來規劃和帶動南中央別墅區的崛起。

嘉賓主持人劉素京總結為：「無論從宏觀政策、城市改建計劃，還是區域空間和發展方向上來說，南城擁有並且到了崛起的關鍵時刻，且一切已水到渠成。依托南城的崛起，交通、生態、教育、娛樂等各方面都為南中央別墅區的形成打好了基礎，而各大開發商的進駐及低密度項目的扎堆，讓南中央別墅區已經蓄勢待發。」

南中央別墅區，北京新人居夢想地

北京南中央別墅區，在北京城市建設大背景和豐富的原生生態資源下，是繼中央別墅區之後，另一低密度生態高端圈層區域。本次論壇對北京南中央別墅區區域價值做了全面的解析。北京南中央別墅區正式崛起，本次論壇也將成為北京別墅發展史上里程碑式的事件。

作為領創南中央別墅區，首開與龍湖聯袂打造的別墅新品——天琅項目，成為現場嘉賓熱議的項目。北京龍湖副總經理李亮談到天琅時表示：天琅將是一個低密別墅盤，整體風格選用了當下最為切合國人需求的新中式，集聚龍湖地產23載造墅經驗，北京龍湖十載敬獻南城的匠心之作。此次與「京城瞻地專家」首開合作，將會把天琅做成點亮南城的標杆之作。目前，南中央別墅區一線開發商林立，別墅產品亦將逐漸問世，在政府規劃與支持的利好和區域飛速發展背景下，將推動整個別墅區的發展。

活動最後，主辦方為大家呈現了《政策力和天資論 南中央別墅區價值白皮書》，同時邀請陳志、開彥、張頤武、劉東四位專家及開發商代表共同上台揭開這本書的神秘面紗，見證北京南中央別墅區的誕生。將近3個小時的發布會在熱烈的掌聲中結束。