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搶灘京津冀"碼頭" 房企瞄准環京規劃新動向

鉅亨網新聞中心 2016-06-16 17:20


「要堅持先規劃後建設的原則,把握好城市定位,把每一寸土地都規劃得清清楚楚後再開工建設。」不久前,中共中央政治局在研究部署規劃建設北京城市副中心和進一步推動京津冀協同發展有關工作時,着重強調了這樣的觀點。

當下,京津冀協同發展已經上升為國家層面的戰略。企業作用在這一戰略推進中不斷強化。


「鴻坤不只是在做項目,更在做案例,先規劃、後發展,為環北京其他整體規劃提供更多可以借鑒的思路。」今年年中,位於京西南涿州碼頭板塊的新盤鴻坤▪理想爾灣,即將亮相入市。談到這一項目,鴻坤集團高級合伙人、執行董事毛大慶對媒體表示,在涿州碼頭這樣一個京西南高鐵出京第一站的區域,鴻坤將復制和創新國內外建設模式,打造一個帶產業、帶技術、帶人口、帶教育的新城。


環北京樓盤要帶着「服務」做項目

「推動京津冀協同發展,要解決公共服務落差過大的『短板』。」6月13日,北京市社科院發布的《中國區域經濟發展報告(2015-2016)》指出,要轉變理念,形成「政府保基本,市場唱主角」的公共服務供給模式。

毛大慶(樓盤)也援引日本經驗說,日本50%人口居住在大東京,這就需要公共資源均等化、城市資源管理、城市交通快捷化發展等先決條件。在日本,城市開發企業會將城市公眾公共資源、軌道交通等與城市居住融合,助推城市發展。

當下,包括京西南在內的大北京南部片區,京港澳、京昆、京開等多條高速的開通,為北京公共服務資源向外疏解提供了交通便利。例如在涿州碼頭鎮,301醫院就規劃建設涵蓋醫學院、腫瘤放射治療中心、康復醫學中心等功能的綜合基地。

涿州碼頭距離北京核心城區45公里,距離第二機場20公里,緊鄰京廣高鐵出京第一站涿州東站。鴻坤在這樣的區域應該怎樣打造項目?

毛大慶表示,面向城市創造力階層,未來的生活是老少結合,老人要養老、孩子要教育,大家要生活消費,因此,鴻坤▪理想爾灣規劃為綜合生態的居住型社區,「配套商業、配套教育、配套醫院」。

毛大慶介紹,鴻坤▪理想爾灣命名為「爾灣」,是因為鴻坤認為這個區域和美國洛杉磯爾灣很像,都是在一個中心城市旁邊,都有交通配套、新興產業和影視城等支撐,希望復制和創新美國爾灣模式。


再造「長陽模式」的價值傳奇

補強公共資源的短板,一個新區域的成長價值就是巨大的。在這方面,房山長陽就是一個鮮活案例。曾經親身參與長陽模式創造的毛大慶,也非常看好如今涿州碼頭板塊的前景。

鴻坤▪理想爾灣是涿州碼頭新片區的第一塊土地——正如當年萬科在房山的長陽半島。而在這一片區,圍繞301醫院,未來還將有10-20塊土地供應。對此,毛大慶說,由於301醫院帶來的產業能力,鴻坤▪理想爾灣的成長能力將比長陽半島,比西紅門鴻坤▪理想城更有潛力。

未來,更多的地塊推出,更多的開發商進來,更多的人口進來就會形成規模聚集效應,又會帶動新的城市服務資源落地。

2009年,萬科布局房山長陽,當年還只是一個價格窪地。如今,隨着地鐵、公園、產業聚集、學校引進等,長陽已經形成一個嶄新的活力新城。房價也實現了跨越。

如今的鴻坤▪理想爾灣所在的涿州碼頭片區發展,同樣符合城市發展和價值增長走向。該項目將突出智能化和別墅級居住體驗的產品,建設成為涵蓋鴻超市、益潤醫療、社區圖書館的活力社區,也將保證持續的價值增長力。

【作者:和訊獨家】【了解詳情請點擊:www.hexun.com】

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