國產署設定地上權招標吹冷風中、南2區全數流標

記者曹逸雯／台北報導

財政部國有財產署招標設定地上權今（20）日開標，招標12宗結果僅標脫2宗，分別是台北市中正區以及花蓮縣玉里鎮土地，中、南2區全數流標，標脫率僅16.67%，是近幾次開標結果中標脫率最低的。

國產署表示，本次標脫的北市中正區土地，近幸安市場、台北市立圖書館城中分館、捷運忠孝新生站，結果以權利金2億1,580萬元標脫；花蓮縣玉里鎮土地，雙面臨路，鄰花蓮監理站玉里分站、玉里高中，結果以權利金1,142萬8千元標脫，土地地租年息率3.5%，存續期間70年。

信義全球資產經理王維宏表示，此次標脫的北市中正區土地臨沂段住三土地，位於濟南路二段與臨沂街交叉口，雖然面積僅154坪相對小，但底價與同地段土地2014年的標脫單價167萬元相比，已較當時標脫價打79折，果然成功標脫，標脫總價約為2.16億元，溢價率5%，每坪單價約140萬元，每容積單價約62.17萬元，由東煒建設標下，以目前地上權住宅市況不佳的情形來看，推估開發為商用不動產或月子中心等具報酬收益產品，效益較住宅高。

王維宏也指出，此次國產署釋出台中市東區練武段2筆土地，原是看好今年4月標脫一筆同區土地，當時由麗寶機構旗下鵬程建設以4.32億元標下1,298坪土地，光是麗寶集團就已在干城重劃區布局多筆土地，再加上德鼎及親家建設也都握有土地，原本預期有脫標機會，最後卻以流標收場，推測與該區投資建設進度沒有明確完工時間，且建設公司已有不少土地庫存有關，目前包括南山人壽開發的陽光廣場與勝利廣場，及台鐵高架新站連合開發計畫，都未有明確完工時間表。

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