澳洲首購族藉父母金援重返房市 1/6借款人抵押父母房產

儘管房地產價格在全澳範圍內持續上漲，但首置業者正在用自己的方式重返樓市。

不過，許多入門級買家並非單打獨鬥——澳洲抵押貸款與金融協會（Mortgage and Finance Association of Australia）公佈的新數據顯示，他們通過“父母”貸款獲得了援助。

澳洲日報報導，父母擔保貸款——借款人使用父母所有的住房作為房貸的抵押品——已經占到許多經紀人辦理貸款的大約六分之一。

澳洲抵押貸款與金融協會董事吉爾尼可（Melissa Gielnik）說，入門機買家的住房承受力“沒有改善”，他們只能依靠父母幫助他們踏上通往房市的階梯。

“父母抵押貸款佔一些經紀商辦理貸款的15%以上。”她說。

“很多辦理此類貸款的人自己本身也有存款，但他們的父母正在幫助他們打進市場，避免購買按揭保險。”

當借款人的首付不足2成，就必須購買貸款人抵押貸款保險，而這需要花上數千元——然而，這項保險保護的是貸款人而非借款人。

最新的CoreLogic數據顯示，雪梨的平均房價中值為78.2萬元（年比提高了13.1%），墨爾本為59萬（上漲13.9%），布里斯本為47.5萬（上漲7.1%），阿德雷德為41.5萬（上漲3.9%），珀斯50.6萬（下跌4.2%），霍巴特為33.5萬（上漲6.1%），以及堪培拉55萬（上漲10%）。

HomeLoanExperts.com.au總經理達甘（Otto Dargan）說，“對絕大多數首置業者來說”，要攢下一大筆首付往往“是無法達到的”。

“如果有擔保人貸款，你就可以藉到全額房價，印花稅，有些情況下還能再多藉一點以鞏固小額債務。”他說。

“你必須知道哪些借款人風險較低（有擔保人貸款的），以及那些人沒法很好地理財，也不適合立刻買房。”

Mortgage Choice的最新數據顯示，在絕大多數州，首置業者貸款佔比年比均有所提升——新州為3.63%（上升0.29%），維州13.53%（上升3.68%），昆州26.63%（上升12.18%），以及南澳4.38%（上升1.42%）。

發言人達布羅（Jessica Darnbrough）說，她預計未來幾個月父母擔保貸款的數量將會增加。

“隨著房地產價格增長繼續超過工資增長，我預計會看到越來越多家長通過父母擔保貸款幫助子女進入房市。”