匯豐：今年澳洲房價增速將減半 三大因素給房市施加壓力

在房市可能正從沸點冷卻之際，匯豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham表示，未來幾月雪梨和墨爾本的房價增長將減半。

澳洲日報報導，在去年聖誕節沉寂了一段時間之後，5月份雪梨和墨爾本的房價分別同比增長13%和14%，推動全國房價的平均同比增長率達到10%。

不過Bloxham預計借貸標準收緊、公寓供應過剩和最近政府對外國買家的徵稅最終將令市場承壓，預計今年全國房價增速將從2015年的9%下滑到4%-5%左右。

他稱，明年房價的增速將為0%-5%。

他在寫給客戶的簡報中說道，房市冷卻將給RBA留下降息空間，使其在未來幾個季度進一步削減現金利率。

“考慮到近幾年雪梨和墨爾本的房價已強勁增長，有關部門正尋求為這些城市的房市降溫。”

儘管最近幾個月經濟學家多次預計雪梨和墨爾本房市已經趨緩，但房價仍在繼續增長。實際上，自2012年中期以來，雪梨房價飆漲了57%，墨爾本房價攀升了38%。

Bloxham指出，外國買家的旺盛需求是促使房價驚人增長的一個主要原因。最近澳幣兌人民幣匯率下跌，抵消了自2012年以來用澳幣計價的房價增幅，這是促使中國對澳洲房地產需求高漲的一個關鍵推動力。

“簡單地說就是，對中國買家來說，澳洲的房子比4年前便宜，相對中國大多數城市中心的房子來說更加負擔得起，”Bloxham稱。

雖然難以測量外國需求的規模，但外國投資審查委員會（FIRB）的購房審批統計數據顯示，2014-15財年住房市場總成交量激增了20%。

不過，新州、昆州和維州將對外國買家徵收印花稅和土地稅附加費，這可能會讓外國需求“熄火”。

“外國買家購房活動是推動的最近雪梨和墨爾本房價加快增長的部分原因。我們認為，最近稅收上漲和國內銀行借貸規定的調整或在未來幾個季度削弱這種需求。”

迄今為止，自2014年底以來銀行實施的更嚴格借貸標準未能推動房市需求走弱。當時監管機構向銀行施壓，要求它們降低投資者藉貸增速。現在，投資者藉貸的同比增速已遠低於10%。

Bloxham說道，“考慮到持續收緊的借貸標準和放慢的信貸增速，（最近）房價重新加快增長令人有點驚訝。”他預計，一旦投資者藉貸重新熱起來，借貸標準就會進一步被收緊。

此外，公寓供應過剩是導致今年房價增速將減半的第三個因素，儘管Bloxham承認，這種情況在一段時間內還不會發生。